Отправлено: 21.07.07 15:09. Заголовок: Законодательство и организационные вопросы по ТСЖ

Уважаемые соседи!
В связи с тем, что пока ни один человек не высказался на форуме против ТСЖ, мы начинаем подготовку к проведению собрания по этому вопросу. Ознакомьтесь, пожалуйста, с разделом Жилищного Кодекса о ТСЖ по приведённой ниже ссылке.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html#p1101 - раздел 13 ЖК РФ
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_19.html#p1174 - раздел 14 ЖК РФ

 Отправлено: 21.07.07 15:26. Заголовок: Re:

И обратите особое внимание на порядок голосования и п.3 ст.48 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ принимается в случае его одобрения собственниками, общая площадь квартир которых составляет более 50% от общей площади, а не от количества квартир

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

 Отправлено: 01.08.07 20:24. Заголовок: Re:

Соседи, нам уже пора определяться с активными людьми в каждом подъезде, самый лучший вариант 3-4 активиста на подъезд. Кто какой подъезд берёт на себя, и надо решать кого предлагать кандидатами в Правление ТСЖ. Желающие и активные пишите здесь.

 Отправлено: 02.08.07 09:18. Заголовок: Re:

предлагаю председателем ТСЖ выбрать Матроскина!!!!

 Отправлено: 02.08.07 09:23. Заголовок: Re:

Фиона, я конечно польщён, но должен всех проинформировать о том, что председатель ТСЖ выбирается из числа членов Правления их голосованием. Само же Правление избирается жильцами на общем собрании. Это процедура Жилищного Кодекса. Я за закон! На этой позиции и остаюсь!

 Отправлено: 02.08.07 09:29. Заголовок: Re:

А сколько должно быть членов правления? Минимум?

 Отправлено: 02.08.07 09:36. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

А сколько должно быть членов правления? Минимум?

Их количество Жилищный Кодекс не устанавливает и не ограничивает. Просто из опыта 2-х ТСЖ в Коломне, которые я знаю, Правление обычно состоит из 13-15 человек. Для нашего дома по-моему это тоже оптимально, по 3-4 человека на подъезд - норма. Работа в Правлении - это добровольная и бесплатная работа, если кто-то думает что тут пахнет коммерцией.

 Отправлено: 09.08.07 09:49. Заголовок: Re:

Мне пан Е. сказал собирать скорее инициативную группу и идти заключать договор со светом, теплом, ...а то он сказал, без всего останемся.

 Отправлено: 09.08.07 11:04. Заголовок: Re:

А куда же УЮТИК делся? Сам ушел?

 Отправлено: 09.08.07 13:14. Заголовок: Re:

Ушастик вот и я спросила..а он сказал- лучше если мы сами это сделаем, но можем и Уют попросить

 Отправлено: 09.08.07 14:13. Заголовок: Re:

Круто !! Уют попросить надо, денежки кроме того еще заплатить, а самим сделать.

 Отправлено: 20.09.07 13:26. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

а он сказал- лучше если мы сами это сделаем, но можем и Уют попросить

Все коммуникации должен подвести и запустить в эксплуатацию застройщик, и сделать это ему надо было не позднее 27 марта, если он всё-таки сдал дом.
Уют создан для отвлечения внимания от исполнения обязательств застройщиком, в том числе гарантийных, и сбора средств с доверчивых жильцов.

 Отправлено: 09.10.07 14:08. Заголовок: Re:

Напишу ка тут!
Вот какое дело: УЮТ занял уже минимум три темные комнаты в нашем доме (2,3 и 4 подъезды) установили свои двери и даже объявления вешают "УК "УЮТ" вот я и призадумалась, а не оформят ли они на них право собствености втихушку?! как произошло в соседнем доме с подвальным помещением????

Соседи, что делать будем?!

 Отправлено: 09.10.07 14:14. Заголовок: Re:

а какие с нашей стороны должны быть действия для предотвращения этого безобразия? Я вот не силён в законах и понятия не имею, что делать. Единственное, что приходит на ум - как можно скорее постараться собрать 51% голосов зв ТСЖ и гнать их вшею из нашего дома. А если они всё же пропишутся у нас в доме, мы постараемся устроить им "сладкую жизнь"

 Отправлено: 09.10.07 14:52. Заголовок: Re:

Надо будет по изначальному проекту проверить назначение данного помещения...Если оно было как офис/кабинат или таже стоматология...то Уютик реально мог прихватизировать под себя....

 Отправлено: 09.10.07 15:05. Заголовок: Re:

если они просто "прихватизировали" эти комнаты, то нам ничего не мешает выгнать их оттуда, сменить замки и больше никогда их туда не пускать

 Отправлено: 09.10.07 15:08. Заголовок: Гнать в шею УЮТ

Итак дамы и господа!...Помещение в 4 подъезде на 1 этаже которое незаконно занял Уютик по экспликации рабочего проекта на дом принятого застройщиком к исполнению значится как "ПОМЕЩЕНИЕ КРУГЛОСУТОЧНОГО ДЕЖУРСТВА" !!!!!! В связи с этим предлагаю незамедлительно требовать от Захватчика освобождения данного помещения

 Отправлено: 09.10.07 15:10. Заголовок: Re:

А во втором и в третьем подъезде они как значатся???

 Отправлено: 09.10.07 15:38. Заголовок: Re:

По-моему скоро прийдётся открывать новый раздел Выселяем уютик

 Отправлено: 09.10.07 15:43. Заголовок: Re:

Согласен...каждая из наших тем приходит к мнению о необходимости выселения Уютика....

 Отправлено: 09.10.07 20:51. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

а какие с нашей стороны должны быть действия для предотвращения этого безобразия?

Пора не только говорить, а что-то делать. Скажите-что??? И отсутствие коммунальных услуг уж очень напрягает.

 Отправлено: 09.10.07 21:32. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

А во втором и в третьем подъезде они как значатся???

Во втором и третьем они называются подсобные помещения, это общая собственность жильцов, а уютик самозванец.
Рома А. пишет:

цитата:

Пора не только говорить, а что-то делать. Скажите-что???

Объединяться и активнее высказывать свои претензии полякам, отсутствие тепла, света и воды в доме целиком на их совести. Я вижу только один выход - создание ТСЖ. Молчуны или равнодушные очень скоро убедятся, что никто кроме нас самих назревшие проблемы решать не будет, главное чтобы они поняли это не слишком поздно. А отсутствием тепла уютик уже шантажирует людей. Сочувствую людям, которые вынуждены зимовать в необжитом доме, их видимо ждут серьёзные испытания.

 Отправлено: 10.10.07 07:32. Заголовок: Re:

Рома А. пишет:

цитата:

Пора не только говорить, а что-то делать. Скажите-что???

Прежде всего необходимо все безобразия фиксировать в документальной форме, чтобы иметь письменные аргументы для любых госорганов. Поэтому предлагаю в субботу подписать коллективное требование об освобождении незаконно занятых помещений и тут же вручить его уютику. Текст я постараюсь подготовить к вечеру. Если считаете, что нужно затронуть в письме ещё какие-либо вопросы, пишите.

 Отправлено: 10.10.07 10:30. Заголовок: Re:

предлагаю в письме также запросить предоставить документы, согласно которым они приняли дом у поляков. Пусть документально подтвердят свой статус управляющей компнаии

 Отправлено: 10.10.07 10:47. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

предлагаю в письме также запросить предоставить документы, согласно которым они приняли дом у поляков. Пусть документально подтвердят свой статус управляющей компнаии

А зачем нам подтверждение их статуса? Уже давно очевидно, и уютик в этом сам признался что закон для них не писан, они его не читали и соблюдать не собираются. Для меня уютик вообще не существует, поскольку я живу в правовом поле, а он в каком-то параллельном мире. Ну и пускай себе управляет своими виртуальными домами. К реальному управлению он никакого отношения не имеет.
Итог:домом никто не управляет, все расходы сейчас обязан нести застройщик, уютик - самозванец, только пытается собирать деньги и отвлекает внимание от обязательств неисполненных йвк. Благо у нас в доме люди разумные и ничего ему не платят.

 Отправлено: 10.10.07 12:38. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

то нам ничего не мешает выгнать их оттуда, сменить замки

Собственник сам по себе ничего там сменить не может, а вот в составе организации ( ТСЖ ) - совсем другое дело !

 Отправлено: 27.03.08 19:37. Заголовок: Ну просыпайтесь!!!!

Как "ЖК-Сервис" вымогала деньги с жильцов

Созданный "ЖК-Сервис" просто начал вымогать деньги с жильцов, которые даже не успели стать собственниками оплаченных квартир. Коммерческое жилье сегодня сдается без отделки, и по понятным причинам дом пока не заселялся: люди готовились к ремонту в своих квартирах, не имея от них ключей. Ключики между тем находились в сейфе "ЖК-Сервис", и бизнесмены настойчиво потребовали от условных владельцев квартир в обмен на ключи подписать договор о техническом надзоре и/или заключить договор о ремонте квартиры с "ЖК-Сервис".

Кроме того, по договору будущие жильцы должны были заплатить по 150 долларов за услуги. Впрочем, как говорят представители инициативной группы будущих собственников квартир, если такой суммы не было, бизнесмены "брали сколько дадут, некоторым жильцам удавалось сторговаться на 40 долларов". Забегая вперед, заметим, что немногочисленные граждане, пожелавшие разобраться с "управлением строителей", при первом же рассмотрении смет выяснили, что цены на ремонт значительно выше рыночных. Но это было позже. Половину граждан удалось напугать, и они послушно отдали деньги, поскольку уже стояли во дворе дома с вещами в контейнерах.
Другой щекотливый момент связан с регистрацией прав собственности на квартиры. На этом этапе подключились инвесторы и риелторы. Выяснилось, что перекупивший у ДСК-1 почти 250 квартир "Форт-МЗ" недосчитался некой суммы. Как сказано в нормативных документах, оплату содержания дома в течение четырех месяцев после госприемки заказчику проекта должен возместить инвестор (в данном случае "Форт-МЗ"). Как уверяют дольщики, при подписании инвестдоговоров их уверили, что все затраты, включая оплату коммунальных услуг на первое время, в договоре уже учтены. Поэтому требование "Форта" доплатить за каждый квадратный метр по 25 руб. в месяц удивило граждан (пока они еще и не жильцы, и не собственники). Тем более что при оплате всей суммы за квартиру стороны (граждане и "Форт") подписали акты о том, что финансовых претензий друг к другу не имеют. Однако дом уже был подключен к коммунальным сетям и снабжался электроэнергией, водой и теплом. За все это надо было платить. За отказ доплатить гражданам не выдавали необходимые для регистрации документы и ключи. Вновь поторговавшись, некоторые жильцы заплатили еще по 20 руб. за квадратный метр пока еще не своих квартир.


Чем обернулось благодушие жильцов

Между тем в компании граждан-инвесторов нашлись принципиальные личности, которые в конце концов добились не только смены правления, но и возврата части незаконно собранных "ЖК-Сервисом" средств. Правда, отношения с этой "сервис-компанией" жильцы выясняют до сих пор. Говорят, что, проверяя ее работу, новое правление недосчиталось какого-то домового оборудования (электролебедки на мусорокамерах и системы дымоудаления). По словам членов инициативной группы, на коммунальные платежи правление сумело истратить 3,5 млн руб. за четыре месяца (за это время собственность была зарегистрирована всего на несколько квартир). В августе старое правление благополучно сложило с себя полномочия, заявив, что оно, мол, "устало". Интересно, что реальное экономическое обоснование затрат на управление домом было подготовлено в сентябре, уже после того, как были собраны деньги по обоснованию с гораздо более высокими расценками. Эксперты Министерства коммунального хозяйства Московской области долго смеялись, увидев институтские расчеты первого обоснования: химкинский дом "Сокол-1" должны обслуживать 96 человек (по мнению специалистов, это чересчур раздутый штат).


Нечистые технологии первичного рынка жилья переносятся на регионы

Перемещая строительный бизнес из Москвы в регионы, столичные компании вместе с отлаженными технологиями индустриального строительства несут и оригинальный подход к решению проблем управления жилищным фондом. Недавно председатель Госстроя РФ Анвар Шамузафаров на одном из публичных заседаний в Госдуме признался, что именно из-за недоработок федерального закона о ТСЖ в стране не идет реформа ЖКХ. Все чиновники не забывают подчеркивать в своих докладах: "Население у нас является самым дисциплинированным плательщиком".


Мне это что то напоминает!

 Отправлено: 03.04.08 08:35. Заголовок: ФИОНА пишет: Создан..

ФИОНА пишет:

цитата:

Созданный "ЖК-Сервис" просто начал вымогать деньги с жильцов, которые даже не успели стать собственниками оплаченных квартир. Коммерческое жилье сегодня сдается без отделки, и по понятным причинам дом пока не заселялся: люди готовились к ремонту в своих квартирах, не имея от них ключей. Ключики между тем находились в сейфе "ЖК-Сервис", и бизнесмены настойчиво потребовали от условных владельцев квартир в обмен на ключи подписать договор о техническом надзоре и/или заключить договор о ремонте квартиры с "ЖК-Сервис". Кроме того, по договору будущие жильцы должны были заплатить по 150 долларов за услуги. Впрочем, как говорят представители инициативной группы будущих собственников квартир, если такой суммы не было, бизнесмены "брали сколько дадут, некоторым жильцам удавалось сторговаться на 40 долларов". Забегая вперед, заметим, что немногочисленные граждане, пожелавшие разобраться с "управлением строителей", при первом же рассмотрении смет выяснили, что цены на ремонт значительно выше рыночных. Но это было позже. Половину граждан удалось напугать, и они послушно отдали деньги, поскольку уже стояли во дворе дома с вещами в контейнерах.

до боли знакомо