Отправлено: 26.10.07 07:44. Заголовок: Как быть с налогом при продаже квартиры?

У меня вот такой вопрос. Не совсем связанный с Виктория Парк, но все же.
Так вот, хочу я продать свою квартирку, взять ипотеку и купить квартиру побольше. У меня квартиру будут брать люди тоже берущие ипотеку, в сбербанке. А он, сбербанк, дает ипотеку, основываясь на договоре купли-продаже. Т.е. в этом договоре будет указана сумма больше 1 миллиона рублей, следовательно я, как продавец, буду платить налог 13%. Как можно обойти это?

 Отправлено: 26.10.07 08:15. Заголовок: Re:

На этот вопрос уже отвечали на форуме....Пожалуйста поищите...
Если квартира у Вас в собственности более 3 лет то налог Вам не придётся платить....

 Отправлено: 26.10.07 10:19. Заголовок: Re:

Да нет тут еще вопрос в том, что вырученые деньги человек собирается потратить на приобретение другого жилья. В этом случае вам не прийдется платить налог, но в течение года необходимо зарегистрировать право собственности.. так что долгострои Вам не подойдут

 Отправлено: 26.10.07 10:38. Заголовок: Re:

Goldfinch пишет:

цитата:

следовательно я, как продавец, буду платить налог 13%

Ответ на Ваш вопрос статья 220 Налогового Кодекса. Если Вас интересует налогообложение со стороны продавца, основные моменты в статье я выделил.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом для Вас, самый важный момент сколько лет квартира была в вашей собственности. Если более 3 лет, подаёте вычет в декларации на всю сумму от продажи, если менее 3 лет - ставите к вычету 1 млн. и платите 13% с оставшейся суммы.

 Отправлено: 26.10.07 23:54. Заголовок: Re:

Спасибо за ответы.
Квартира находится в собственности более 3-х лет. Т.е. получается налог я платить не буду.

 Отправлено: 27.10.07 09:04. Заголовок: Re:

Goldfinch пишет:

цитата:

Квартира находится в собственности более 3-х лет. Т.е. получается налог я платить не буду.

Совершенно верно. Единственное о чём стоит побеспокоиться, о сдаче в следующем году налоговой декларации до конца апреля. В декларации укажите сумму продажи, эту же сумму укажите к вычету, налог к уплате будет 0.
Что касается возврата налога с покупаемой квартиры, если вы ранее не использовали этот вычет, сможете вернуть 130000 руб. и 13% от ипотечных процентов. Подробнее об этом читайте по ссылке http://viktoriapark.forum24.ru/?1-18-0-00000003-000-0-0-1190630358