Отправлено: 24.06.07 09:14. Заголовок: Собрание соинвесторов Виктории Парк

Уважаемые соинвесторы!
Приглашаем всех Вас на собрание соинвесторов, где Вы сможете познакомиться со своими соседями и жильцами дома, обменяться мнениями о накопившихся общих проблемах и найти пути их решения. Собрание состоится в воскресенье, 1 июля 2007 года, в 17-00 возле нашего общего дома. На сегодняшний день главные проблемные вопросы: выбор или отказ от частной управляющей компании УЮТ, целесообразность охраны здания, сроки передачи квартир соинвесторам и качество отделки квартир. Если у Вас имеются другие нерешённые проблемы, связанные с домом, прошу высказать свои предложения здесь на форуме, эти вопросы также будут подняты на собрании.
Помните, что наша сила в объединении, решать проблемы в одиночку можно очень долго и результат одиночной борьбы не всегда очевиден. Спасибо за Ваш интерес к форуму. Ждём Вас на собрании в воскресенье!

 Отправлено: 25.06.07 15:25. Заголовок: Re:

Постараюсь быть на собрании.
Господа, кто-нибудь знает, что есть "российский стандарт отделки квартир", это в приложении к договору. Не должна ли здесь быть ссылка на конкретный ГОСТ?

 Отправлено: 25.06.07 15:28. Заголовок: Re:

Должна быть ссылка на СНИП - строительные нормы постараюсь найти в нете и выложить на форум.

 Отправлено: 25.06.07 17:07. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

Господа, а что нам мешает с ними судиться на предмет просрочки сдачи квартиры? По з-ну о договорах инвестирования, нам полагается 1/150 ставки рефинансирования (сейчас это 10,5%) от суммы договора за каждый день просрочки.

Я думаю это тоже можно обсудить!!!

 Отправлено: 25.06.07 19:20. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

Господа, кто-нибудь знает, что есть "российский стандарт отделки квартир", это в приложении к договору

Это просто поляки так красиво обозвали приложение к договору. А на деле при приёмке квартиры надо по пунктам этого приложения проверить всё на соответствие действительности, и второе все работы должны соответствовать параметрам установленным российскими СНиПами. Для штукатурки например, максимальное отклонение от плоскости стены или потолка допускается 0,3 см. Если у вас стены или потолок идёт волнами, или завалены углы, приложите к стене уровень или линейку (для углов лучше школьную треуголку), и если зазор между ним и стеной больше 3 мм, смело заставляйте их всё исправлять.

 Отправлено: 01.07.07 11:04. Заголовок: Ознакомительные материалы к собранию соинвесторов 1 июля

Уважаемые соинвесторы!
Для Вас усилиями инициативной группы соинвесторов в сети Интернет открыт форум viktoriapark.forum24.ru

НАШ ДЕВИЗ: СОИНВЕСТОРЫ ВСЕХ ДОМОВ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ НА ФОРУМЕ!
Наша сила в объединении.

Форум создан для общения, объединения и защиты интересов соинвесторов и жильцов жилого комплекса "Виктория парк". На форуме вы можете свободно выражать своё мнение, дискутировать с другими участниками, задавать им интересующие Вас вопросы, получать квалифицированные консультации и помощь в решении возникших проблем. Среди участников форума есть жильцы с юридическим, финансовым, экономическим образованием, предприниматели, представители органов государственной власти.

Наиболее актуальные проблемы, обсуждаемые на форуме на сегодня таковы:
1. Нарушение прав соинвесторов (срыв сроков передачи квартир, сдача дома с недоделками, изменение застройщиком цены договора, отказ от гарантии на дом, угрозы одностороннего разрыва договора)
2. Принуждение соинвесторов к заключению договора с управляющей компанией УЮТ (завышенные и необоснованные тарифы, целесообразность охраны, юридическая ничтожность заключаемых договоров)
3. Проблема дополнительных метров (цена, сколько платить по договору, сроки оплаты)
4. Некачественная и неоконченная отделка квартир, подъездов, придомовой территории (множественные недоделки, незастеклённые лоджии, кривые потолки и стены, отсутствие счётчиков и электрощитка, отсутствие системы трубопроводов, оптоволоконной линии и т.д.)

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПАМЯТКА СОИНВЕСТОРУ

Гражданский Кодекс Российской Федерации
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Отправлено: 01.07.07 17:54. Заголовок: Re:

Уважаемые соинвесторы!
Поздравляем всех Вас с тем, что первое собрание соинвесторов успешно состоялось! Первый блин не вышел комом, на собрании присутствовали владельцы более 20 квартир (ещё около 15 человек выражали своё желание участвовать в собрании, но сообщили что они либо отсутствуют в Коломне либо не могут присутствовать по личным обстоятельствам). Огромное спасибо всем пришедшим! Были рады с Вами познакомиться и приятно пообщаться!
В процессе общения, выяснилось что все пришедшие на собрание сталкиваются с одними и теми же проблемами, которые были указаны в ознакомительных материалах к собранию.
О собрании подробнее, принятых решениях и высказанных предложениях, читайте ниже. Информация будет доступна сегодня после 22-00 по московскому времени, полная информация завтра.
Следующее собрание и подписание коллективного запроса по всем имеющимся вопросам (застройщику, администрации Коломны, депутату Госдумы Гудкову) состоится в следующее воскресенье, 8 июля в 17-00 опять там же, возле нашего дома или во дворе дома, если нас туда пустят.

 Отправлено: 01.07.07 21:49. Заголовок: Re:

Итоги собрания соинвесторов 1 июля 2007 года
Главным итогом собрания конечно стало то, что мы смогли наконец собраться, познакомиться друг с другом(чему польская компания всегда противилась и не давала людям общаться в их офисе), выявить общие проблемы и осознать что вместе их можно решать гораздо эффективнее.
1. По вопросу нарушения прав соинвесторов принято решение подготовить коллективное обращение, или скорее требование к застройщику с подробным изложением накопившихся к нему вопросов и претензий. (копию обращения направить в городскую Администрацию Коломны и депутату Госдумы от округа Коломна Гудкову). Подписать подготовленный документ на следующем собрании соинвесторов 8 июля. Документ будет со среды выложен в отдельной теме, где все желающие смогут высказать свои замечания, дополнения и предложения, которые будут учтены в тексте обращения.
2. По вопросу заключения договоров с УЮТом практически все присутствующие высказались против заключения договора с этой управляющей компанией, уже подписавшие договор согласны с доводами, что юридически эти договора ничтожны и могут быть прекращены в любой момент.
Были высказаны предложения об оборудовании подъездов домофонами и отказе от услуг охраны, либо как вариант привлечение вневедомственной охраны вместо дорогого ЧОП. Поступило предложение собрать жильцов по вопросу выбора другой управляющей компании (ЖЭУ) на 1 год как наиболее дешёвый и надёжный вариант, приблизительно в начале августа, а до этого момента договора не подписывать, требование о подписании договора с УЮТом признать неправомерным, и в случае оказания давления коллективно обращаться с запросом в правоохранительные органы.
3. По вопросу дополнительных метров получено разъяснение от жильцов, изучавших этот вопрос, что данный обмер не является окончательным(замечательная новость!), те кто не подписал с застройщиком допсоглашение на лишние метры и не подписал акт приёмки имеют полное право заказать повторный обмер в Вашем присутствии за свой счёт. Большинство жильцов, для которых эта проблема актуальна, согласилась с необходимостью заказать повторные обмеры БТИ с последующим предъявлением претензии застройщику о неправомерном требовании срочной оплаты этих метров, по новым ценам, и более 5% от стоимости лишних метров. Не забывайте о том, что соглашаясь с лишними метрами, Вы не только делаете единовременный подарок застройщику, но и будете расплачиваться за постоянно дорожающие коммунальные услуги с этих виртуальных метров всю оставшуюся жизнь (для примера взгляните на тарифы уюта, там почти всё считается от метров и просчитайте хотя бы сумму годовой переплаты с лишних метров, всё станет предельно ясно!).
4. Поступило предложение о подаче в суд коллективного иска к застройщику с требованием компенсации за пользование чужими денежными средствами (у некоторых жильцов просрочка передачи квартир по договору составляет уже 6 месяцев). Принято решение подробнее изучить этот вопрос и обсудить на следующем собрании.
5. Решено письменно запросить в Администрации города копию акта о приёмке дома госкомиссией, который застройщик соинвесторам не показывает.
6. Был произведён коллективный осмотр выполненных работ во дворе и центральном подъезде и одной из переданных по акту квартир, с целью сравнения уровня завершённости работ с другими подъездами. Выявлено значительное расхождение в части готовности объектов центрального и крайних подъездов. Я например выяснил для себя очень много интересного. Остальные жильцы, я думаю, тоже поделятся своими впечатлениями от увиденного.
7. По вопросу некачественной отделки принято решение акты приёмки квартир не подписывать (по рекомендации начальника отдела капстроительства администрации города) до приведения всех квартир в соответствие с договором и российскими СНиПами. Обсудить ситуацию с исправлением недоделок на следующем собрании, и в случае отсутствия положительных сдвигов в этом направлении предъявлять застройщику коллективные претензии (предложен вариант поподъездно), а в дальнейшем возможно и судебные иски
8. Решено продолжить поиск контактов с остальными жильцами через друзей, знакомых и соседей с целью максимально возможного охвата аудитории хотя бы до 70% от кол-ва квартир.
9. Предложено наладить контакт с жильцами соседнего 10-этажного цветного дома для обмена опытом в деле успешной защиты прав соинвесторов перед застройщиком и управляющей компанией застройщика.