Учередители должны быть прописаны в Уставе, можно у них запросить уставные документы. И еще: на новостройки устанавливается гарантийный срок 2 года в течение этого срока застройщик обязан устранять выявившиеся недостатки. Так что большинство застройщиков на этот период стремятся навязать собственную Управляющую компанию. ВОТ!
Перед подписанием акта от жильцов требуют подписать договор с этим самым УЮТом. Консультировался с юристами, здесь у й.в. правовая коллизия. Договор на обслуживание я могу заключать только тогда, когда квартира передана по акту, то есть подтвержден окончательный переход права собственности. Однако они не отдают акт, пока не заключишь договор с уютом, а значит на момент подписания договора обслуживать нечего. Говорят, очень скользкий момент, хотя и посоветовали как его обернуть себе на пользу.
На самом деле Поляки сами должны быть заинтересованы в том, чтобы мы быстрее акт подписали т.к. только после этого с них снимаются комунальные платежи и переходят на нас.
цитата:
Перед подписанием акта от жильцов требуют подписать договор с этим самым УЮТом.
Но ведь в нашем договоре написано, что мы обязаны подписать договор с обслуживающей организацией в течении "скольких то" дней после подписания Акта!!!!
В договоре написано, что мы обязаны заключить договор в день подписания акта. Фишка в том, что если зафиксировать время подписания договора, и акт подписать позже, впоследствии есть возможность признать договор недействующим. Есть случаи, когда это может быть выгодно для жильцов.
Ясненько, надо этот вопрос провентилировать со знатоками.
Ужо проконсультировались: пункт в договоре можно оспаривать и расценивать как принуждение (в суде) Передавать квартиру в управление УЮТу или кому ещё до подписания акта мы не можем, т.к. её у нас нет. Посему мы подписывать договор с УЮТом сразу не намерены!!!!
Регистрация жилья в ускоренном темпе 3 октября 2006 г. http://www.tsj.ru/rubrs.asp?art_id=17705&rubr_id=472 http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=186 2 октября вступил в силу новый административный регламент, упрощающий процедуру регистрации недвижимости. Документ утвержден Министерством юстиции РФ в середине апреля. Регламент представляет собой свод правил для сотрудников регистрационных органов, чтобы сделать эту процедуру для населения как можно доступнее, а также исключить возможность бюрократических проволочек. Согласно приказу Минюста максимальное время ожидания в очереди при подаче документов на регистрацию прав не должно превышать 45 минут, по предварительной записи - 15 минут, а попасть на прием к должностному лицу гражданин должен в течение получаса. На некоторые операции для чиновников вводится поминутный лимит времени. Что касается стоимости услуг, то госпошлина, взимаемая с граждан, будет четко определена. За регистрацию прав на недвижимое имущество физическим лицам придется заплатить 500 рублей, доли в квартире - 50 рублей, а права на дачный земельный участок - 100 рублей. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) гражданам обойдется в 100 рублей, а госрегистрация договора об ипотеке - 500 рублей. Сократится до 15 дней срок регистрации на жилье и ипотеку, на остальные объекты недвижимости он останется прежним - календарный месяц. При этом на исправление технических ошибок, допущенных при регистрации прав, дается всего три дня с момента обнаружения ошибки. По материалам www.gzt.ru Тысяча Советов о Жилье - ТСЖ.ру
О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг http://law.rambler.ru/library/norubs/62413/index.html
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Я так понимаю, что у нас на предъявление недостатков есть 5 лет с момента принятия квартиры по акту.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 0
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет