Отправлено: 21.06.07 12:29. Заголовок: Об УЮТике

pearlplus А Вы договор с УЮТом заключили????
А как в вашей квартире выполнены строительные работы??? Вас все устроило?

 Отправлено: 21.06.07 12:32. Заголовок: Re:

Договор заключили. Строительная часть выполнена вполне сносно. Если сравнивать с тем, что было в других домах, построенных в Коломне в последние годы, то можно сказать, хорошо выполнена.

 Отправлено: 21.06.07 12:39. Заголовок: Re:

Хоть это радует! А кто все-таки учредитель УЮТа. Вы уставные документы смотрели??? А может Вы сможете выложить отсканированный договор для общего обозрения или прислать на мыло для юр. экспертизы?!!

 Отправлено: 21.06.07 12:48. Заголовок: Re:

К сожалению, поблизости договора сейчас нет.
Учредителями тоже не интересовался (на данный момент это в общем-то не существенно), но вот представляет фирму на объекте Александр Николаевич Кокорин (в середине девяностых бывший управляющим Жилтрестом), так что можно предположить, что к советскому жилкомхозу фирма имеет самое непосредственное отношение.

 Отправлено: 22.06.07 22:29. Заголовок: Re:

У меня текст договора есть. Кого что интересует спрашивайте. В договоре много ляпов и противоречий. Мы его не подписываем. Но самое интересное их тарифы - 14 рублей в месяц с 1 метра площади за обслуживание дома(какое?)????? и охрана 10 рублей в месяц с метра???????? Это дополнительно ко всем обычным муниципальным тарифам.

 Отправлено: 23.06.07 09:03. Заголовок: Re:

pearlplus пишет:

цитата:

можно предположить, что к советскому жилкомхозу фирма имеет самое непосредственное отношение.

Это верно, подходы у фирмы советские, посчитали затраты (к слову обоснованность этих затрат документами не подтверждается), накрутили сверху сколько захотелось и высчитали жильцам тариф. Кроме того фирма видимо имеет непосредственное отношение и к польской компании, факт аффилированности присутствует в предоставленных документах.

 Отправлено: 23.06.07 14:45. Заголовок: Re:

Да уж, это просто грабеж средь бела дня!!!! Я например вообще не вижу целесообразности в оплате охраны пока там хотябы 50% не заселится!!! И вооще вневедомственная наверное дешевле обойдется!!!!

 Отправлено: 24.06.07 15:18. Заголовок: От кого охраняет дом эта охрана?

Если нам предлагают платить за эту охрану, значит она должна работать для нас. Нынешняя охрана охраняет дом от самих владельцев квартир?
Ведь нас туда не пускают. Почему мы не можем свободно зайти хотя бы во двор собственного дома???
Это нонсенс!!!!!!!!!

 Отправлено: 25.06.07 08:38. Заголовок: Re:

Я предлагаю на год заключить договор с ЖЭУ пока все не заселятся
Мне вот еще непонятен вопрос: Что будет с льготными категориями граждан??? Я к ним конечно не отношусь, но так все же переживаю!!!

 Отправлено: 25.06.07 12:04. Заголовок: Re:

А будет как всегда по-советски, помощь льготникам дело рук самих льготников. Посмотрите кто сидит на объекте и задайте ему парочку вопросов, всё станет ясно.

 Отправлено: 25.06.07 18:27. Заголовок: Re:

А кто вообще давал право польской компании решать за нас с кем подписывать договор на упраление домом??? Мы им такую доверенность не выписывали.

 Отправлено: 26.06.07 10:12. Заголовок: Re:

Домовёнок Кузя пишет:

цитата:

А кто вообще давал право польской компании решать за нас с кем подписывать договор на упраление домом???

Давайте будем реалистами. Как товарищество собственников с какой бы то ни было сформированной концепцией владения и развития, мы пока не существуем. И пройдет немало времени, будет немало споров и даже конфликтов, прежде чем мы сможем говорить о себе как о некоей общности.
Поэтому мне кажется наиболее разумным на данном этапе согласиться на любую управляющую компанию, будь то "Уют", "Капут" или, будь он трижды неладен, Жилтрест.
В будущем, когда ситуация более-менее устаканится, а мы сформируем четкую позицию и пакет требований, которым должна соответствовать управляющая компания, можно будет говорить или о найме другой фирмы, или о продолжении сотрудничества с "Уютом" на существующих условиях, или о пересмотре тех или иных условий договора etc., etc.

 Отправлено: 26.06.07 16:11. Заголовок: Re:

ну не знаю как ВЫ, а нам столько денег отдавать дяде Васе не хоца. Мы то эти затраты на себестоимость отнести несможем!!! Так что уж лучше жилтрест для нас на 2000 тыс. дешевле получится!! !

 Отправлено: 26.06.07 17:42. Заголовок: Re:

Да дешевле-то, к сожалению, не получится. А сэкономить, конечно, можно, на той же консьержке, например, или на охране, функции и назначение которой вообще-то не вполне понятны.

 Отправлено: 26.06.07 18:27. Заголовок: Re:

Вот, кстати, посчитал. Жилтрест берет за свои услуги не известно за что (в жировке это называется "оплата жилья") около 15 рублей с квадратного метра.

 Отправлено: 26.06.07 20:03. Заголовок: Re:

Уважаемый pearlplus! Очень рады за Вас, ведь Вы попали в число тех немногих счастливчиков, кто получил квартиру без проблем. Но попробуйте поставить себя на место 150 жильцов, которые их не получили, либо им предлагают их в таком состоянии, которое люди и не представляли себе при покупке. Форум создан для объединения соинвесторов, права которых грубо попираются польской компанией. Мы выражаем надежду, что объединившись, сможем реально решить наши общие проблемы. Извините за прямоту, но Вы видимо далеки от этих проблем. На все ваши сообщения мы постараемся аргументированно ответить. Приглашаем подискутировать.

 Отправлено: 26.06.07 20:16. Заголовок: Re:

pearlplus пишет:

цитата:

Давайте будем реалистами

Если уж быть реалистами, давайте пройдёмся по пунктам.
1. ЖЭУ берёт за оплату жилья около 10 рублей с копейками.
2. для нежилого помещения как в вашем случае тариф уюта 20,53 руб., а для жильцов пустующих помещений 22,60.
3. Эти тарифы не являются для Вас личными расходами, как владелец фирмы Вы отнесёте его на расходы, а следовательно для Вас влияние этого тарифа не более 24%-ставки налога на прибыль, или ещё меньше, если Вы ИП.

 Отправлено: 26.06.07 20:27. Заголовок: Re:

pearlplus пишет:

цитата:

А сэкономить, конечно, можно, на той же консьержке, например, или на охране

Про охрану всё ясно, платить по 70 рублей в час (со слов Кокорина) охраннику, который не имеет мозгов, но возомнил себя человеком от которого зависят все жильцы мы не намерены. В договоре про это ни слова, ни с й.в., ни с уютом. Зачем нужна охрана, которая препятствует моему проходу в дом, и будет доставлять неудобства моим родным и друзьям?
Про консьержку ничего не слышал от уюта.

 Отправлено: 26.06.07 20:29. Заголовок: Re:

pearlplus пишет:

цитата:

Если сравнивать с тем, что было в других домах, построенных в Коломне в последние годы, то можно сказать, хорошо выполнена

Простите, а с домами каких застройщиков Вы сравнивали качество отделки?

 Отправлено: 27.06.07 07:54. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

Простите, а с домами каких застройщиков Вы сравнивали качество отделки?

Да вот рядом с нами стоит дом кирпичный (кто застройщик не помню), в районе "Банка Москвы" Газсетьсервис сдал дом. Везде состояние куда хуже, чем у поляков.матроскин пишет:

цитата:

ЖЭУ берёт за оплату жилья около 10 рублей с копейками.

Я поделил сумму из своей жировки на метраж, получилось 15,34 с метра.
матроскин пишет:

цитата:

Вы отнесёте его на расходы

Вот именно расходы, причем доходами пока не подтвержденные, то есть покрывающиеся личными средствами учредителей, а уж они-то деньги считают. Так что я примерно в том же положении, что и все остальные, и лишние расходы мне совсем не нужны.

 Отправлено: 27.06.07 09:39. Заголовок: Re:

Мальчики, не ссорьтесь... нам дружить надо!!!
Но вот с этим:
pearlplus пишет:

цитата:

Да вот рядом с нами стоит дом кирпичный (кто застройщик не помню), в районе "Банка Москвы" Газсетьсервис сдал дом. Везде состояние куда хуже,

Я лично не согласна.
Мне все равно как построили там!!! Я платила деньги за то что предлагали мне и намерена отстаивать свои права на качественную отделку! Может люди которые там брали квартиру в законодательстве не разбираются или у них денег очень много, а мы не настолько богаты чтобы переделовать то, за что уже заплатили!!!

 Отправлено: 27.06.07 11:16. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

мы ненастолько богаты чтобы переделовать то, за что уже заплатили!!!

Вероятно те две квартиры, которые я видел, отделаны лучше других, во всяком случае в них ни стяжку менять, ни стены перештукатуривать, ни проводку перетягивать, как это обычно бывает, не потребуется. Правда, это квартиры, с которых, судя по всему, начинали отделку.

 Отправлено: 27.06.07 11:33. Заголовок: Re:

Может и так, но мне ещё не нравится что поляки навязывают свои условия... такие как УЮТ. Мы свободные люди и имеем право на выбор. И мне не хочется чтобы кто-то диктовал мне условия за мои же деньги!!!

 Отправлено: 27.06.07 11:39. Заголовок: Re:

Так ведь нам ничто не мешает выбрать другую компанию, другое дело, насколько быстро и хорошо мы сумеем сорганизоваться и насколько этот процесс осложнится наличием в доме "инвестиционных" квартир.

 Отправлено: 28.06.07 17:19. Заголовок: Re:

Сегодня звонила в администрацию.... Сообщили что проводился конкурс для управляющих компаний по польскому району нам должны были предложить на выбор 6 компаний - это те кто пожелал учавствовать в конкурсе! Может я что-то не так поняла, но констатирую то, что вынесла из разговора. И еще, общалась с замом Павленко - Александром Викторовичем. Он сообщил, что акт приемки гос. комиссии действительно подписан,но комментарии по состоянию дома и тому почему же был подписан акт несмотря на значительные несоответствия дать не смог. Зато сообщил, что если застройщик отказывается нам его предоставить, то мы можем запросить его письменно в администрации.
И еще я ему пожаловалась на ситуацию с выдачей актов на квартиры в недоделанном доме, он посоветовал акты до полной готовности не подписывать и сказал что пообщается с застройщиком по данному факту!!!
тел. приемной Павленко Геннадия Александровича 12-55-70 тел. Александра Викторовича (фамилию не записала ) 15-08-90

 Отправлено: 28.06.07 20:27. Заголовок: Re:

pearlplus пишет:

цитата:

Да вот рядом с нами стоит дом кирпичный (кто застройщик не помню), в районе "Банка Москвы" Газсетьсервис сдал дом. Везде состояние куда хуже, чем у поляков

Рядом дом строил концерн ЮГ, не самый лучший пример для сравнения, я знаком с жильцами, дом проблемный, кстати застройщиком тоже была навязана УК, с которой жильцы успешно борются, так что не грех воспользоваться их опытом.
Газсетьсервис то же самое, не самый передовой застройщик в Коломне. Их качество меня не заинтересовало несмотря на низкие цены.
Проблема в том, что у й.в. цены заоблачные, а качество до этого уровня не дотягивает, разве что качество их пустых обещаний.
Я считаю, что стремиться всё-таки нужно к лучшему, и сравнивать с лучшим, такие примеры есть, завтра могу написать подробнее из личного опыта и своих знакомых.

 Отправлено: 29.06.07 09:39. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

тел. Александра Викторовича (фамилию не записала

Уткин

 Отправлено: 30.06.07 00:13. Заголовок: Re:

матроскин пишет:
Но самое интересное их тарифы - 14 рублей в месяц с 1 метра площади за обслуживание дома(какое?)?????

Уважаемый матроскин! Все тарифы (кто,за что и сколько берет) должны быть подробно расписаны в договоре с УК. (Это обязательное требование ЖК РФ)

 Отправлено: 30.06.07 08:58. Заголовок: Re:

Спасибо, я знаю что там должно быть написано, поэтому договор и не подписал. Слава богу, умудрённые жизненным опытом люди ещё в институте научили читать то, что подписываю от начала и до конца. А насчёт ляпов и противоречий в договоре с уютом мы даже думаем открыть отдельную тему, и каждый день выкладывать для обсуждения 1 ляп. Может быть откроем завтра или на следующей неделе. Заходите на форум, с удовольствием почитаем Ваши комментарии.

 Отправлено: 10.07.07 16:14. Заголовок: Re:

Да.... пообщалась с Кокориным он сказал что конкурс был но от нашего дома все отказались.... т.к. он проблемный!!!!
Из-за того что комуникации под полом проходят..... а гидроизоляции по д ними нет!!!!!

Думаю единственый выход оградить нас от побирательств УК это все-ж ТСЖ!!!
А про охрану он сказал - это вневедомственая!!! Ха-ха это вот такие дядечки теперь во вневедомственной!!!!
И сейчас он едет встречаться с их руководителем.
Я спросила пчему за охрану с м2 а не с квартиры..... он сказал что ОНИ ПОДУМАЛИ И РЕШИЛИ ЧТО У ТЕХ КТО ТРЕШКУ КУПИЛ ДЕНЕГ БОЛЬШЕ... ЗНАЧИТ И ЗА ОХРАНУ ОНИ ДОЛЖНЫ БОЛЬШЕ ПЛАТИТЬ!!!
Енто значит охрана всеж мои денежки будет охранять а не общую территорию!!! А у тех кто под коммерческие цели будет квартиры использывать получается денег еще больше может с них тогда двойной тариф по этой логике надо брать!!!!

А если мы квартиру в ипотеку взяли может нам справку принести что денег больше нет и с нас тоже по льготной цене возьмут?!!

И что всетаки с льготными категориями будет????

 Отправлено: 10.07.07 18:13. Заголовок: Re:

да..ФИОНА пишет:

цитата:

а гидроизоляции по д ними нет!!!!!

а может мне кто нибудь объяснить что это означает? чем это грозит (страшно звучит )

 Отправлено: 10.07.07 18:21. Заголовок: Re:

Это укладка специальных материалов под бетонную стяжку в основном это в ванных и туалетах делают.... она не дает воде затопить соседей.... а у нас там трубы состояние которых мы контролировать не можем и при плохом раскладе можно залить весь дом.... прравда первые два года за это будет отвечать застройщик

Правда если рванет отопление по гидроизоляция наверное тоже не спасет... пока слесарь пребежит шоб трубы перекрыть....

 Отправлено: 10.07.07 18:31. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

а гидроизоляции по д ними нет!!!!!

ппц!

ФИОНА пишет:

цитата:

это вневедомственая!!! Ха-ха это вот такие дядечки теперь во вневедомственной!!!!

пусть его самого такие охраняют, там же мальчики совсем дохленькие и дядечки седые.
ФИОНА пишет:

цитата:

ОНИ ПОДУМАЛИ И РЕШИЛИ ЧТО У ТЕХ

лучше бы они не думали ...

 Отправлено: 10.07.07 22:09. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

а у нас там трубы состояние которых мы контролировать не можем и при плохом раскладе можно залить весь дом

Уважаемая Фиона! Тут есть ещё один момент: люди сделали ремонт, вьехали, а через месяц-другой труба в полу просто забилась (в новых домах это бывает,по крайней мере один пример я знаю). Ваши действия?

 Отправлено: 11.07.07 08:49. Заголовок: Re:

Вобщем так:
полы делаем из досок как в частных домах.... шоб в любой момент вскрыть можно было
страхуем свою ответственность за залив и страхуем свое имущество от залива
далее еженедельно ходим в церковь и молимся..... больше ничего не остается!!!
Ах, нет!!! Есть еще один вариант!!!

ПРОДАЮ ТРЕШКУ в Ж/к "Виктория парк"!!!! Буду в хрущевке жить ... там надежней!!!

 Отправлено: 11.07.07 12:20. Заголовок: Re:

в общем муж звонил у них и спрашивал про гидроизоляцию. ему сказали дождаться Малгажату. Он позвонил позже-она сказала "я занята!" тогда он сказал что сам приедет...
Вот у нас по краям квартиры торчит палетелен, может это и есть гидроизоляция? ...у нас она по всему периметру...

А вообще, может это провокация со стороны Уюта, чтобы стать монополистом? чтобы не было конкурса на наш дом и мы согласились на все их условия? Надо помотреть акт сдачи дома госкомиссии.

 Отправлено: 11.07.07 12:29. Заголовок: Гидроизоляция пола

Вот что написано на одном из строительных сайтов: Может это и не все, но про пленку я тут ничего не нашла!!!
думаю что этот вопрос надо оставить для обсуждения мужчинам... у меня от этих понятий уже голова кругом идет.... я так и рецепт борща скоро забуду....
Гидроизоляция пола
смотри скрытый текст

Скрытый текст

Гидроизоляция пола - эффективные меры по защите любого помещения от влаги, а также воды. Гидроизоляция пола – это комплекс мероприятий по защите конструкций здания от воздействия на них влаги и воды. Существует целый ряд классификаций, позволяющих из многочисленных видов гидроизоляционных мер выбрать именно ту, которая необходима в том или ином конкретном случае. Так, защита от проникновения грунтовых вод в подземные сооружения, а также защита от утечек технических вод - называется антифильтрационной гидроизоляцией пола. Защита материалов сооружений от воздействия окружающей среды – антикоррозийной гидроизоляцией. По типу материала гидроизоляция делится на асфальтовую, минеральную, пластмассовую и металлическую. Окрасочная гидроизоляция пола – является одним из наиболее простых и доступных методов антикоррозийной защиты. Многослойное нанесение битумных или полимерных лаков широко используется для защиты металлических и железобетонных конструкций. Битум и битумосодержащие материалы широко распространены, недороги и просты в применении. Но следует иметь в виду, что срок их службы составляет всего лет пять-шесть. К тому же битум со временем теряет эластичность и становится крайне хрупким при отрицательных температурах, что приводит к образованию трещин и потере гидроизоляционных свойств. Да и работа с горячим битумом довольно опасна. Недолговечность нефтебитумных материалов привела к появлению синтетических полимеров и материалов на их основе, а также битумно-резиновых и битумно-полимерных мастик. Гидроизоляционные штукатурные растворы, как правило, состоят из цемента, наполнителей и различных полимерных добавок. Отличительные особенности данной гидроизоляции – экологическая чистота, продолжительный срок службы, возможность нанесения поверх самых разнообразных отделочных материалов – штукатурки, краски, плитки. Оклеечная гидроизоляция пола производится путём нанесения многослойного гидроизоляционного ковра из рулонных или листовых битумных, полимерных или полимерно-битуминовых материалов. Послойное наклеивание осуществляется при высоких температурах на огрунтованную поверхность конструкции. При этом применяемые материалы обязательно (!) должны состоять из гнилостойких компонентов. Литая гидроизоляция пола – самый надёжный способ гидроизоляции, представляющий собой сплошной водонепроницаемый слой, полученный в результате заливки растворов и мастик между поверхностью сооружения и специальным ограждением. По температурам материала выделяют горячую асфальто-полимерную и холодную гидроизоляции. Последняя тенденция в развитии литой гидроизоляции - применение различных пенопластов. Засыпная гидроизоляция пола – производится путём заполнения сыпучими гидроизоляционными материалами специальных водонепроницаемых слоёв и полостей. Этот тип гидроизоляции практически аналогичен по конструкции литой, но имеет большую толщину при меньшей водонепроницаемости. Пропиточная гидроизоляция пола представляет собой пропитку строительных конструкций, состоящих из пористых материалов органическими вяжущими субстанциями такими, как битум или полимерные лаки. Данный способ гидроизоляции очень эффективен для элементов конструкций, подвергающихся интенсивному механическому воздействию. Существуют также инъекционная гидроизоляция пола (производится путём внедрения вяжущего материала в швы и трещины строительных конструкций, широко применяемая при ремонте повреждённой гидроизоляции), и монтируемая гидроизоляция (создание защитных экранов). Естественным развитием последней стала так называемая бентонитовая гидроизоляция, обеспечивающая прекрасные гидрозащитные свойства при малой толщине экрана. Очевидно, что выбор того или иного способа гидроизоляции является весьма непростым делом, исправление же совершённой при этом выборе ошибки потребует от Вас много времени, нервов и денег.

 Отправлено: 11.07.07 23:21. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

Вот у нас по краям квартиры торчит палетелен, может это и есть гидроизоляция? ...у нас она по всему периметру...

Уважаемая Молодая мама это не полиэтилен, а пенопласт-его устанавливают по периметру квартиры перед тем как сделать стяжку на полу. Стяжка в процессе эксплуатации квартиры (в зависимости от влажности и температуры) может как и любое тело, с точки зрения физики, расширяться (тут на помощь придет пенопласт) и сужаться. Не знаю как сужаться, а вот расширяться - ЭТО ЖЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ!!!!!!! Вот такая физика!
Ну а если это действительно полиэтилен, то ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ неизбежны.

 Отправлено: 11.07.07 23:31. Заголовок: Re:

нет ну я не строитель первой величины, но пенопласт от полиэтилена отличить могу а он у нас торчит из пола по краям всех комнат и ванны

 Отправлено: 12.07.07 06:05. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

краям квартиры торчит палетелен,

Уважаемая Молодая мама! Если это действительно "палетелен", то теоретически он может служить гидроизоляцией, но есть пара моментов:
1. Он положен одним полотном на комнату, или набран из кусков, если из кусков, то чем их соединяли между собой?
2. Строители, как правило, используют то, что подешевле, обычно рубероид+битум
3. Я что-то не встречал полиэтилен в списке гидроизоляционных материалов

 Отправлено: 12.07.07 09:57. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

А про охрану он сказал - это вневедомственая!!!

Не могу сказать за всех охранников, но у одного из них вчера видел на форме бейджик, по моему ЧОП называется ИНКО или ИМКО.