Договор заключили. Строительная часть выполнена вполне сносно. Если сравнивать с тем, что было в других домах, построенных в Коломне в последние годы, то можно сказать, хорошо выполнена.
Хоть это радует! А кто все-таки учредитель УЮТа. Вы уставные документы смотрели??? А может Вы сможете выложить отсканированный договор для общего обозрения или прислать на мыло для юр. экспертизы?!!
К сожалению, поблизости договора сейчас нет. Учредителями тоже не интересовался (на данный момент это в общем-то не существенно), но вот представляет фирму на объекте Александр Николаевич Кокорин (в середине девяностых бывший управляющим Жилтрестом), так что можно предположить, что к советскому жилкомхозу фирма имеет самое непосредственное отношение.
У меня текст договора есть. Кого что интересует спрашивайте. В договоре много ляпов и противоречий. Мы его не подписываем. Но самое интересное их тарифы - 14 рублей в месяц с 1 метра площади за обслуживание дома(какое?)????? и охрана 10 рублей в месяц с метра???????? Это дополнительно ко всем обычным муниципальным тарифам.
можно предположить, что к советскому жилкомхозу фирма имеет самое непосредственное отношение.
Это верно, подходы у фирмы советские, посчитали затраты (к слову обоснованность этих затрат документами не подтверждается), накрутили сверху сколько захотелось и высчитали жильцам тариф. Кроме того фирма видимо имеет непосредственное отношение и к польской компании, факт аффилированности присутствует в предоставленных документах.
Да уж, это просто грабеж средь бела дня!!!! Я например вообще не вижу целесообразности в оплате охраны пока там хотябы 50% не заселится!!! И вооще вневедомственная наверное дешевле обойдется!!!!
Отправлено: 24.06.07 15:18. Заголовок: От кого охраняет дом эта охрана?
Если нам предлагают платить за эту охрану, значит она должна работать для нас. Нынешняя охрана охраняет дом от самих владельцев квартир? Ведь нас туда не пускают. Почему мы не можем свободно зайти хотя бы во двор собственного дома??? Это нонсенс!!!!!!!!!
Я предлагаю на год заключить договор с ЖЭУ пока все не заселятся Мне вот еще непонятен вопрос: Что будет с льготными категориями граждан??? Я к ним конечно не отношусь, но так все же переживаю!!!
А будет как всегда по-советски, помощь льготникам дело рук самих льготников. Посмотрите кто сидит на объекте и задайте ему парочку вопросов, всё станет ясно.
А кто вообще давал право польской компании решать за нас с кем подписывать договор на упраление домом???
Давайте будем реалистами. Как товарищество собственников с какой бы то ни было сформированной концепцией владения и развития, мы пока не существуем. И пройдет немало времени, будет немало споров и даже конфликтов, прежде чем мы сможем говорить о себе как о некоей общности. Поэтому мне кажется наиболее разумным на данном этапе согласиться на любую управляющую компанию, будь то "Уют", "Капут" или, будь он трижды неладен, Жилтрест. В будущем, когда ситуация более-менее устаканится, а мы сформируем четкую позицию и пакет требований, которым должна соответствовать управляющая компания, можно будет говорить или о найме другой фирмы, или о продолжении сотрудничества с "Уютом" на существующих условиях, или о пересмотре тех или иных условий договора etc., etc.
ну не знаю как ВЫ, а нам столько денег отдавать дяде Васе не хоца. Мы то эти затраты на себестоимость отнести несможем!!! Так что уж лучше жилтрест для нас на 2000 тыс. дешевле получится!! !
Да дешевле-то, к сожалению, не получится. А сэкономить, конечно, можно, на той же консьержке, например, или на охране, функции и назначение которой вообще-то не вполне понятны.
Уважаемый pearlplus! Очень рады за Вас, ведь Вы попали в число тех немногих счастливчиков, кто получил квартиру без проблем. Но попробуйте поставить себя на место 150 жильцов, которые их не получили, либо им предлагают их в таком состоянии, которое люди и не представляли себе при покупке. Форум создан для объединения соинвесторов, права которых грубо попираются польской компанией. Мы выражаем надежду, что объединившись, сможем реально решить наши общие проблемы. Извините за прямоту, но Вы видимо далеки от этих проблем. На все ваши сообщения мы постараемся аргументированно ответить. Приглашаем подискутировать.
Если уж быть реалистами, давайте пройдёмся по пунктам. 1. ЖЭУ берёт за оплату жилья около 10 рублей с копейками. 2. для нежилого помещения как в вашем случае тариф уюта 20,53 руб., а для жильцов пустующих помещений 22,60. 3. Эти тарифы не являются для Вас личными расходами, как владелец фирмы Вы отнесёте его на расходы, а следовательно для Вас влияние этого тарифа не более 24%-ставки налога на прибыль, или ещё меньше, если Вы ИП.
А сэкономить, конечно, можно, на той же консьержке, например, или на охране
Про охрану всё ясно, платить по 70 рублей в час (со слов Кокорина) охраннику, который не имеет мозгов, но возомнил себя человеком от которого зависят все жильцы мы не намерены. В договоре про это ни слова, ни с й.в., ни с уютом. Зачем нужна охрана, которая препятствует моему проходу в дом, и будет доставлять неудобства моим родным и друзьям? Про консьержку ничего не слышал от уюта.
Простите, а с домами каких застройщиков Вы сравнивали качество отделки?
Да вот рядом с нами стоит дом кирпичный (кто застройщик не помню), в районе "Банка Москвы" Газсетьсервис сдал дом. Везде состояние куда хуже, чем у поляков.матроскин пишет:
цитата:
ЖЭУ берёт за оплату жилья около 10 рублей с копейками.
Я поделил сумму из своей жировки на метраж, получилось 15,34 с метра. матроскин пишет:
цитата:
Вы отнесёте его на расходы
Вот именно расходы, причем доходами пока не подтвержденные, то есть покрывающиеся личными средствами учредителей, а уж они-то деньги считают. Так что я примерно в том же положении, что и все остальные, и лишние расходы мне совсем не нужны.
Мальчики, не ссорьтесь... нам дружить надо!!! Но вот с этим: pearlplus пишет:
цитата:
Да вот рядом с нами стоит дом кирпичный (кто застройщик не помню), в районе "Банка Москвы" Газсетьсервис сдал дом. Везде состояние куда хуже,
Я лично не согласна. Мне все равно как построили там!!! Я платила деньги за то что предлагали мне и намерена отстаивать свои права на качественную отделку! Может люди которые там брали квартиру в законодательстве не разбираются или у них денег очень много, а мы не настолько богаты чтобы переделовать то, за что уже заплатили!!!
мы ненастолько богаты чтобы переделовать то, за что уже заплатили!!!
Вероятно те две квартиры, которые я видел, отделаны лучше других, во всяком случае в них ни стяжку менять, ни стены перештукатуривать, ни проводку перетягивать, как это обычно бывает, не потребуется. Правда, это квартиры, с которых, судя по всему, начинали отделку.
Может и так, но мне ещё не нравится что поляки навязывают свои условия... такие как УЮТ. Мы свободные люди и имеем право на выбор. И мне не хочется чтобы кто-то диктовал мне условия за мои же деньги!!!
Так ведь нам ничто не мешает выбрать другую компанию, другое дело, насколько быстро и хорошо мы сумеем сорганизоваться и насколько этот процесс осложнится наличием в доме "инвестиционных" квартир.
Сегодня звонила в администрацию.... Сообщили что проводился конкурс для управляющих компаний по польскому району нам должны были предложить на выбор 6 компаний - это те кто пожелал учавствовать в конкурсе! Может я что-то не так поняла, но констатирую то, что вынесла из разговора. И еще, общалась с замом Павленко - Александром Викторовичем. Он сообщил, что акт приемки гос. комиссии действительно подписан,но комментарии по состоянию дома и тому почему же был подписан акт несмотря на значительные несоответствия дать не смог. Зато сообщил, что если застройщик отказывается нам его предоставить, то мы можем запросить его письменно в администрации. И еще я ему пожаловалась на ситуацию с выдачей актов на квартиры в недоделанном доме, он посоветовал акты до полной готовности не подписывать и сказал что пообщается с застройщиком по данному факту!!! тел. приемной Павленко Геннадия Александровича 12-55-70 тел. Александра Викторовича (фамилию не записала ) 15-08-90
Да вот рядом с нами стоит дом кирпичный (кто застройщик не помню), в районе "Банка Москвы" Газсетьсервис сдал дом. Везде состояние куда хуже, чем у поляков
Рядом дом строил концерн ЮГ, не самый лучший пример для сравнения, я знаком с жильцами, дом проблемный, кстати застройщиком тоже была навязана УК, с которой жильцы успешно борются, так что не грех воспользоваться их опытом. Газсетьсервис то же самое, не самый передовой застройщик в Коломне. Их качество меня не заинтересовало несмотря на низкие цены. Проблема в том, что у й.в. цены заоблачные, а качество до этого уровня не дотягивает, разве что качество их пустых обещаний. Я считаю, что стремиться всё-таки нужно к лучшему, и сравнивать с лучшим, такие примеры есть, завтра могу написать подробнее из личного опыта и своих знакомых.
Спасибо, я знаю что там должно быть написано, поэтому договор и не подписал. Слава богу, умудрённые жизненным опытом люди ещё в институте научили читать то, что подписываю от начала и до конца. А насчёт ляпов и противоречий в договоре с уютом мы даже думаем открыть отдельную тему, и каждый день выкладывать для обсуждения 1 ляп. Может быть откроем завтра или на следующей неделе. Заходите на форум, с удовольствием почитаем Ваши комментарии.
Да.... пообщалась с Кокориным он сказал что конкурс был но от нашего дома все отказались.... т.к. он проблемный!!!! Из-за того что комуникации под полом проходят..... а гидроизоляции по д ними нет!!!!!
Думаю единственый выход оградить нас от побирательств УК это все-ж ТСЖ!!! А про охрану он сказал - это вневедомственая!!! Ха-ха это вот такие дядечки теперь во вневедомственной!!!! И сейчас он едет встречаться с их руководителем. Я спросила пчему за охрану с м2 а не с квартиры..... он сказал что ОНИ ПОДУМАЛИ И РЕШИЛИ ЧТО У ТЕХ КТО ТРЕШКУ КУПИЛ ДЕНЕГ БОЛЬШЕ... ЗНАЧИТ И ЗА ОХРАНУ ОНИ ДОЛЖНЫ БОЛЬШЕ ПЛАТИТЬ!!! Енто значит охрана всеж мои денежки будет охранять а не общую территорию!!! А у тех кто под коммерческие цели будет квартиры использывать получается денег еще больше может с них тогда двойной тариф по этой логике надо брать!!!!
А если мы квартиру в ипотеку взяли может нам справку принести что денег больше нет и с нас тоже по льготной цене возьмут?!!
Это укладка специальных материалов под бетонную стяжку в основном это в ванных и туалетах делают.... она не дает воде затопить соседей.... а у нас там трубы состояние которых мы контролировать не можем и при плохом раскладе можно залить весь дом.... прравда первые два года за это будет отвечать застройщик
Правда если рванет отопление по гидроизоляция наверное тоже не спасет... пока слесарь пребежит шоб трубы перекрыть....
а у нас там трубы состояние которых мы контролировать не можем и при плохом раскладе можно залить весь дом
Уважаемая Фиона! Тут есть ещё один момент: люди сделали ремонт, вьехали, а через месяц-другой труба в полу просто забилась (в новых домах это бывает,по крайней мере один пример я знаю). Ваши действия?
Вобщем так: полы делаем из досок как в частных домах.... шоб в любой момент вскрыть можно было страхуем свою ответственность за залив и страхуем свое имущество от залива далее еженедельно ходим в церковь и молимся..... больше ничего не остается!!! Ах, нет!!! Есть еще один вариант!!!
ПРОДАЮ ТРЕШКУ в Ж/к "Виктория парк"!!!! Буду в хрущевке жить ... там надежней!!!
в общем муж звонил у них и спрашивал про гидроизоляцию. ему сказали дождаться Малгажату. Он позвонил позже-она сказала "я занята!" тогда он сказал что сам приедет... Вот у нас по краям квартиры торчит палетелен, может это и есть гидроизоляция? ...у нас она по всему периметру...
А вообще, может это провокация со стороны Уюта, чтобы стать монополистом? чтобы не было конкурса на наш дом и мы согласились на все их условия? Надо помотреть акт сдачи дома госкомиссии.
Вот что написано на одном из строительных сайтов: Может это и не все, но про пленку я тут ничего не нашла!!! думаю что этот вопрос надо оставить для обсуждения мужчинам... у меня от этих понятий уже голова кругом идет.... я так и рецепт борща скоро забуду.... Гидроизоляция пола смотри скрытый текст
Гидроизоляция пола - эффективные меры по защите любого помещения от влаги, а также воды.
Гидроизоляция пола – это комплекс мероприятий по защите конструкций здания от воздействия на них влаги и воды. Существует целый ряд классификаций, позволяющих из многочисленных видов гидроизоляционных мер выбрать именно ту, которая необходима в том или ином конкретном случае. Так, защита от проникновения грунтовых вод в подземные сооружения, а также защита от утечек технических вод - называется антифильтрационной гидроизоляцией пола. Защита материалов сооружений от воздействия окружающей среды – антикоррозийной гидроизоляцией.
По типу материала гидроизоляция делится на асфальтовую, минеральную, пластмассовую и металлическую.
Окрасочная гидроизоляция пола – является одним из наиболее простых и доступных методов антикоррозийной защиты. Многослойное нанесение битумных или полимерных лаков широко используется для защиты металлических и железобетонных конструкций. Битум и битумосодержащие материалы широко распространены, недороги и просты в применении. Но следует иметь в виду, что срок их службы составляет всего лет пять-шесть. К тому же битум со временем теряет эластичность и становится крайне хрупким при отрицательных температурах, что приводит к образованию трещин и потере гидроизоляционных свойств. Да и работа с горячим битумом довольно опасна. Недолговечность нефтебитумных материалов привела к появлению синтетических полимеров и материалов на их основе, а также битумно-резиновых и битумно-полимерных мастик.
Гидроизоляционные штукатурные растворы, как правило, состоят из цемента, наполнителей и различных полимерных добавок. Отличительные особенности данной гидроизоляции – экологическая чистота, продолжительный срок службы, возможность нанесения поверх самых разнообразных отделочных материалов – штукатурки, краски, плитки.
Оклеечная гидроизоляция пола производится путём нанесения многослойного гидроизоляционного ковра из рулонных или листовых битумных, полимерных или полимерно-битуминовых материалов. Послойное наклеивание осуществляется при высоких температурах на огрунтованную поверхность конструкции. При этом применяемые материалы обязательно (!) должны состоять из гнилостойких компонентов.
Литая гидроизоляция пола – самый надёжный способ гидроизоляции, представляющий собой сплошной водонепроницаемый слой, полученный в результате заливки растворов и мастик между поверхностью сооружения и специальным ограждением. По температурам материала выделяют горячую асфальто-полимерную и холодную гидроизоляции. Последняя тенденция в развитии литой гидроизоляции - применение различных пенопластов.
Засыпная гидроизоляция пола – производится путём заполнения сыпучими гидроизоляционными материалами специальных водонепроницаемых слоёв и полостей. Этот тип гидроизоляции практически аналогичен по конструкции литой, но имеет большую толщину при меньшей водонепроницаемости.
Пропиточная гидроизоляция пола представляет собой пропитку строительных конструкций, состоящих из пористых материалов органическими вяжущими субстанциями такими, как битум или полимерные лаки. Данный способ гидроизоляции очень эффективен для элементов конструкций, подвергающихся интенсивному механическому воздействию.
Существуют также инъекционная гидроизоляция пола (производится путём внедрения вяжущего материала в швы и трещины строительных конструкций, широко применяемая при ремонте повреждённой гидроизоляции), и монтируемая гидроизоляция (создание защитных экранов). Естественным развитием последней стала так называемая бентонитовая гидроизоляция, обеспечивающая прекрасные гидрозащитные свойства при малой толщине экрана.
Очевидно, что выбор того или иного способа гидроизоляции является весьма непростым делом, исправление же совершённой при этом выборе ошибки потребует от Вас много времени, нервов и денег.
Вот у нас по краям квартиры торчит палетелен, может это и есть гидроизоляция? ...у нас она по всему периметру...
Уважаемая Молодая мама это не полиэтилен, а пенопласт-его устанавливают по периметру квартиры перед тем как сделать стяжку на полу. Стяжка в процессе эксплуатации квартиры (в зависимости от влажности и температуры) может как и любое тело, с точки зрения физики, расширяться (тут на помощь придет пенопласт) и сужаться. Не знаю как сужаться, а вот расширяться - ЭТО ЖЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ!!!!!!! Вот такая физика! Ну а если это действительно полиэтилен, то ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ неизбежны.
Уважаемая Молодая мама! Если это действительно "палетелен", то теоретически он может служить гидроизоляцией, но есть пара моментов: 1. Он положен одним полотном на комнату, или набран из кусков, если из кусков, то чем их соединяли между собой? 2. Строители, как правило, используют то, что подешевле, обычно рубероид+битум 3. Я что-то не встречал полиэтилен в списке гидроизоляционных материалов
Да.... пообщалась с Кокориным он сказал что конкурс был но от нашего дома все отказались.... т.к. он проблемный!!!! Из-за того что комуникации под полом проходят..... а гидроизоляции по д ними нет!!!!!
может стоить попросить справку о здравомыслии и копию диплома инженера, который составлял проект коммуникаций в нашем доме? .
У всех есть "Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дзерж. 76....." ??? Я вот только нашла дома этот документ. В нем говорится, что всех приглашают на заочное голосование по поводу выбора Уюта и утверждение его договора. собрание должно было состояться 25 мая 2007 года. Нашей подписи на ней нет-вообще не понмаю как эта бумажка у нас оказалась. А где тогда выбор наш: только сразу утверждение! Инициатор проведения Шулаева Алла Вадимовна-осуществляющая полномочия собственникажилых помещений. Это кто?
Алла Вадимовна - это менеджер польской компании. А насчёт собственников помещений уже и писать не хочется, это обсуждалось на форуме десятки раз. Нет ни у кого ещё свидетельства о праве собственности, отсюда непонятно какие полномочия собственника она может осуществлять.
А где Вы нашли это сообщение, и сообщите полный текст этой очередной бредятины застройщика?
Я нашла сейчас в бумагах. Лист формата А4 и без сгибов-следовательно в конверте по почте не посылылся. О собрании слышу первый раз (25мая) и я там бы обязательно поприсутствовала. возможно этот лист был подсунут нам вместе с договорами... Написать его текст могу только позже
У всех есть "Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дзерж. 76....." ??? Я вот только нашла дома этот документ. В нем говорится, что всех приглашают на заочное голосование по поводу выбора Уюта и утверждение его договора. собрание должно было состояться 25 мая 2007 года. Нашей подписи на ней нет-вообще не понмаю как эта бумажка у нас оказалась. А где тогда выбор наш: только сразу утверждение! Инициатор проведения Шулаева Алла Вадимовна-осуществляющая полномочия собственникажилых помещений. Это кто?
Два вопроса: 1. Если Шулаева Алла Вадимовна осуществляет "полномочия собственника жилых помещений", а больше собственников нет, то кого она приглашает? 2. Как можно приглашать на ЗАОЧНОЕ голосование?
Два вопроса: 1. Если Шулаева Алла Вадимовна осуществляет "полномочия собственника жилых помещений", а больше собственников нет, то кого она приглашает? 2. Как можно приглашать на ЗАОЧНОЕ голосование?
Ответ - саму себя на заочное (виртуальное) свидание.
СООбщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 76 по ул. Дзерж-го, проводимого в форме заочного голосования
Уважаемый собственник помещения! Уведомляем вас о том, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ будет проводиться заочное голосовангие на собрании собственников в многокварт. доме.
1. Инициатор проведения собрания Шулаева Алла Вадимовна, осуществляющий полномочия собственника жилых помещений, находящихся в личн. собственности и располож-х в указанном доме. 2. Представителем инициатора проведения является___________________ (пусто!) 3. Форма проведения : заочное голосование 4. Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 25 мая 2007 (строка "место для передачи данных решений" пуста.) 5. Повестка дня собрания: А) Выбор в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО фирму "Уют" Б) Утверждение договора управления с ООО фирмой "Уют" 6. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами , принятыми в результате заочного голосования; место (адрес) ознакомления Дзерж. 76
Инициатор- подпись- Шулаева
_________________________________ линия отреза
Сообщение о проведениии общего собрания собственников в форме заочн. голосов-я получено "10 мая"2007 Собственник помещения_________ в доме___________ ФИо- все пустое- мы не подписывали
Собственник помещения_________ в доме___________ ФИо- все пустое- мы не подписывали
И хорошо, что не подписывали. Есть лишний повод расстаться с уютом в связи с нарушением процедурных вопросов. Мне вообще ничего такого не присылали, так что прощай УЮТ! Тебя никто не выбирал. Пускай Аллу, как единственного собственника и обслуживает, с неё же взять и за охрану.
Вчера было предложение собрать всех кого возможно в сентябре по этому поводу, и уже сейчас повесить объявление в подъездах. Главные вопросы по которым я не считаю ТСЖ реальным, сколько в доме реальных жильцов, а не продавцов, и сколько инициативных людей, надо хотя бы 3-5 человек на подъезд, иначе толку не будет. Хотя в принципе я за ТСЖ.
Ха... у вас то в подъезде по 5-6 квартир на клетке, а у нас с Ушастиком по 3 всего 18 так что на наш подъезд и 2-3 хватит!!! Да и вообще то более важный вопрос для ТСЖ это председатель..... Где взятьтого у кого на это есть время и желание и хотяб минимальные знания!!! Может нас Почти сосед проконсультирует?!
Да и вообще то более важный вопрос для ТСЖ это председатель..... Где взятьтого у кого на это есть время и желание и хотяб минимальные знания!!!
На мой взгляд - это САМЫЙ важный вопрос (это о председателе). Статья 147 ЖК РФ гласит, что председателем ТСЖ может быть только один из собственников жилья ( или будущих собственников). Делайте выводы. По поводу времени и желания (да и знаний тоже) - есть желание получить нормальную квартиру в нормальном доме? Скорее всего, главные цели Уюта - это принять дом в эксплуатацию, а затем сколько возможно - потянуть время до истечения срока предъявления претензий застройщику. Допустим, так и произошло - протянули время. Далее Уют благополучно удаляется - и собственники квартир остаются в той же ситуации, что и сейчас. Но претензии уже предъявлять некому! Или Уют остаётся - и продолжает получать с собственников, скажем мягко - по слегка завышенным тарифам. И ещё одно: чем дальше, тем больше колеблющихся собственников, владельцев инвестиционных квартир и т.д. подпишут договор с Уютом. И в один прекрасный день Уют наберёт более 50% голосов.Выводы за Вами.
СООбщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 76 по ул. Дзерж-го, проводимого в форме заочного голосования
и т.д. Видимо, при составлении этого объявления прочитали только статью 45 ЖК РФ( и то не до конца), остальные не удосужились: в 6-м пункте объявления вместо слов "..., принятыми в результате ...." , должно быть "которые будут представлены" (статья 45, пункт 5.5 ) Статья 47, пункт 3.2 : "в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности........" Есть у кого такой документ?
Запускаем своё голосование вместо УЮТА, как будем управлять домом? Голосуйте в разделе Голосование для жильцов. Я уже согласен на ТСЖ. Надо самим всё решать, иначе толку не будет. Проблемы к застройщику всплывают каждый день, а он их не решает. Все предложения пишите в теме голосования.
Сегодня появились объявления на подъездах: Просьба получить квитанции на оплату за охрану за июль месяц. адрес. Дзержинского 76 по средам с 15.00 можно получить пропуска.
матроскин сама не знаю. так и написано. и вообще не понятно-у кого брать квитанции, и только в указанное время или что?! завтра спрошу у Кокорина, если он будет на стройке.
Обалдеть! К ним ещё ходить за квитанциями нужно. А тарифы их кто утверждал? И потом вы же договор с уютом разорвали, какая оплата? По этому поводу и про охрану уже не раз было сказано в соседней теме.
Отправлено: 22.08.07 10:49. Заголовок: Кому сдали наш дом???
В ответ на наш запрос о сдаче дома в офисе нам дали копии актов испытания систем канализации и водоснабжения. Не вдаваясь в подробности, что акты оформлены с нарушением, есть 2 основных вопроса:
1. Как акт испытаний горячего водоснабжения подписан 18.12.2006, если в доме до сих пор нет горячей воды? 2. В качестве эксплуатирующей организации в актах принимала нерабочие системы коломенская организация ООО Жилсервис. А откуда тогда взялся Уют, если он не принимал дом в эксплуатацию? И куда делся Жилсервис???
Подтверждение можно найти в соседней теме про ляпы договора с Уютом. Сначала перечитайте, а потом бросайтесь фразами. От Вас пока никакого дельного предложения не прозвучало. Наша позиция - мы отстаиваем свои права. За нами закон! А ваша позиция - проясните пожалуйста. Вы в доме жить собираетесь, или продаёте квартиру, как Наталка, тогда всё понятно.
чтовы в меня тычете какой то наталкой?! это теперь обзывательство такое?!
Наталка - это современная реинкарнация Маринки. Ну а что стало с Маринкой вам расскажут во время экскурсии по Коломенскому Кремлю. Там даже башня Маринкина есть. Или Вы не из Коломны? Тогда тем более рекомендую сходить на экскурсию, а перед этим перечитать страницы Российской истории.
предлагаю принять дом и начать там жить уже всем дружно!
Жить всем дружно надо уже сейчас. К сожалению пока от Вас идет только Негатив в сторону соседей и Не желание видеть технические, юридические проблемы. Такая позиция больше подходит для представителя УЮТа и т.п. Технические проблемы могут физически не позволить жить в доме (постоянные заливы и ремонт за ним). Акт на скрытые работы (опресовка системы отопления) подразумевает отвественность за проверку качества выполненых работ. А если акт составлен с нарушением, то скорее всего проверки не было. А раз УЮТ не подписывал, то будет только сдирать полы и деньги за ремонт по своим расценкам. Меня УЮТ не устраивает за некомпетентность, непрофесиональное поведение (уже пришлось столкнуться), один только выбор охраны чего стоит.
Можно, хоть немного, но уже дает представление. Узнавал у Кокорина по телефону о давлении воды, возможно ли снизить до нормального значения. (Для справки: рабочее давление сантехники 3-5 кг/см2, максимальное давление для отдельных приборов 6). Говорю ему, что сейчас давление холодной 6-7 (на первом этаже). Он сначала удивился, а потом бодрым тоном заверил, что регуляторы давления установлены и нет никаких проблем установить положеное давление. Что он завтра же со строителями решит эту проблему. Через неделю со второй-третьей попытки, уже не так уверенно сказал, что скорее всего регуляторов нет, есть только хитросплетение задвижек и ничего не получится. Неделя потеряна, а главное хорошо остановил разводку воды (не надо все переделывать). После такого ответа пришлось ставить индивидуальные регуляторы давления (опять деньги). Охрана нанятая УЮТом все больше вызывает опасения и сомнения. Сначала на охраников было просто жалко смотреть. Сидят в каком-то бомжатнике, личных машинах. Ну сначала не успели построить (но это даже не оправдание, людям работать надо), а сейчас что мешает помещение поставить. Хотя это тоже должно быть в проекте дома. К тому же складывается впечатление, охрана создана по знакомству для сбора денег, но не охраны дома. Нарушил доверие один раз, дальше его надо долго зарабатывать.
пришлось ставить индивидуальные регуляторы давления (опять деньги).
объясните мне пожалуйста, чем опасно давление больше нормы? Где вы покупали эти счетчики и как мне померить давление на 8 этаже-может у меня вообще его нет. Спасибо.
Каждый прибор расчитан на максимальное давление при превышении которого происходит разрушение (это правда редко) или порча сантех прибора (это чаще). К примеру при завышеном давлении на унитаз приходится обязательно устанавливать качественную импортную запорную арматуру, наша не перекрывает воду. Но даже импортная создает повышенный шум, при нормальном давлении шума нет. Лишний шум создают и краны. Большое давление выдавливает прокладки, уплотнения и т.п. На 8-ом этаже давление должно быть в норме, так как с каждым этажом давление снижается. Но проверить все же можно. Кстати многие краны, стиральные машины и т.п. не работают при давлении ниже 1 кг/см2. Перекос давления тоже плохо, т.к. очень трудно отрегулировать температуру. Регуляторы давления я покупал в "Водном мире" на Ленина. Они предназначены для снижения давления до заданного значения (3-5 кг). Не путать с счетчиками, которые предназначены для замера расхода воды. Давление у меня замеряется манометром на фильтре воды. Однорукие краны требуют фильтрации воды не хуже 300 мкм. Поэтому я ставлю промывные фильтры на 100 мкм, заодно на них есть манометр.
Те кто видел регуляторы давления воды в своих квартирах...пригласите меня к себе!!!! Как они могут стоять...если даже не смонтированы ответвления от водопроводных стояков в каждую квартиру..?!?!
Как они могут стоять...если даже не смонтированы ответвления от водопроводных стояков в каждую квартиру..?!?!
Так они и не стоят, это люди уже сами са свой счёт исправляют недостатки водопроводной системы в доме. Кто же у нас утвердил проект без стояков в квартире, Вы не в курсе?
Стояки проходят в коммуникационных нишах. Но от них должны по проекту ВК быть ответвления на каждую квартиру с установкой отключающей и регулирующей арматуры...
Вопрос скорее о том как приняли такой дом в области сантехники....А всё дело в том что в организациях которые принимают дом госкомиссией работают не специалисты, которые понятия не имеют что такое гидравлика, термическое сопротивление теплопередачи и т.д и т.п....
Те кто видел регуляторы давления воды в своих квартирах...пригласите меня к себе!!!! Как они могут стоять...если даже не смонтированы ответвления от водопроводных стояков в каждую квартиру..?!?!
Регуляторы давления воды в квартирах не стоят, и не требуются, если поставить общий регулятор на дом. Но похоже его нет. Кстати ответвления от водопроводных стояков некоторым замуровали (люк сделан в стороне). Говорят в Москве в домах такого типа делают полноразмерную дверь в шахту.
На вводе в дом никогда не ставят регуляторы давления!!!! На вводе в дом согласно тех. условиям выдаваемым в водоканале давление колеблется от 15 до 25 метров....в зависимости от водоразбора и времени суток!!!! А на вводе в квартиру от стояков требуется установка особенно на нижних этажах, так как к располагаеммому давлению в водопроводной сети (15-25 метров) ещё добавляется гидростатический напор воды в стояке, и надо понимать что на нижних этажах он значительно ниже!!!! Это то же самое если бытовым языком сравнивать давление в море на глубине 10 и 100 метров!!!!
Гидростатический напор в системе водоснабжения на отметке наиболее низко расположенного сантех прибора ( умывальника на 1 этаже) не должен превышать 45 метров..... Регуляторы давления на вводе водопровода в здание устанавливают если давление в НАРУЖНОЙ СЕТИ превышает величины указанные выше..... А в нашем водоканале давление в наружной сети обычно пишут 15-20 метров.... Выдержки взяты из СНиПа Водопровод и Канализация....
Из всего выше сказанного на сегодняшний день констатирую существенные ОПАСНЫЕ ( и не очень) недостатки в области внутреннего водоснабжения отдельно взятых квартир.: 1) НЕ УСТАНОВЛЕНЫ РЕГУЛЯТОРЫ ДАВЛЕНИЯ НА 5-И НИЖНИХ ЭТАЖАХ 2) НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПОЖАРНЫЕ КРАНЫ НА ОТВЕТВЛЕНИЯХ В КАЖДУЮ КВАРТИРУ ОТ СЕТИ ВОДОПРОВОДА ( не путать с пожарными кранами диаметром 50 в коридорах) 3) не установлены шаровые отключающие краны, счётчики 4) не правильно в некоторых квартирах установлены полотенцесушители 5) нет ответвлений от стояков, на которые соответственно всё выше перечисленное и должно быть установлено согласно проекта принятого к исполнению застройщиком
Вентиляцию наши знакомые уже у себя в квартире проверили... пламя потянуло в центр! кухни!!!!! При этом поляки не нашлись что ответить на данный факт, т.к. это испытание проводилось при них!!!!
Проект по вентиляции я не видел.....но у нас вентиляция хороша тем что из каждой квартиры идёт свой круглый автономный от других соседей канал вытяжки.....Цена вопроса вентилятора где то 1000 -2000 рублей...
А естественная вытяжная вентиляция применённая в данном доме работает только при наружных температурах воздуха менее 5 градусов, когда есть перепад температур между внутренней температурой в помещении и уличной...
Из всего выше сказанного на сегодняшний день констатирую существенные ОПАСНЫЕ ( и не очень) недостатки в области внутреннего водоснабжения отдельно взятых квартир.: 1) НЕ УСТАНОВЛЕНЫ РЕГУЛЯТОРЫ ДАВЛЕНИЯ НА 5-И НИЖНИХ ЭТАЖАХ 2) НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПОЖАРНЫЕ КРАНЫ НА ОТВЕТВЛЕНИЯХ В КАЖДУЮ КВАРТИРУ ОТ СЕТИ ВОДОПРОВОДА ( не путать с пожарными кранами диаметром 50 в коридорах) 3) не установлены шаровые отключающие краны, счётчики 4) не правильно в некоторых квартирах установлены полотенцесушители 5) нет ответвлений от стояков, на которые соответственно всё выше перечисленное и должно быть установлено согласно проекта принятого к исполнению застройщиком
1) согласен 2) согласен 3) установлены, по одному стояку 4) на малой высоте я так понял исправили, а вот криво, некрасиво, безобразно, уродливо, тупо - это у всех в разных сочетаниях. 5) установлены, по одному стояку. Или мы с Вами говорим о разном, или у Вас стояк рядом с коридором просто замурован. Таких в доме примерно 20% (может и больше). GlawProekt пишет:
цитата:
А естественная вытяжная вентиляция применённая в данном доме работает только при наружных температурах воздуха менее 5 градусов, когда есть перепад температур между внутренней температурой в помещении и уличной...
У меня вентиляция (на 1 этаже) работает хорошо при любой температуре.
Здравствуйте! Наша квартира строит. номер 419, а теперь 125 , сам делаю ремонт, помогает отец, заканчиваю ванную, потом возьмусь за полы. Говорят обещали электричество подать к 1 сентября. Кому-нибудь подали?
Отправлено: 05.09.07 09:16. Заголовок: ИДИТЕ В БАНЮ
Горячей воды в доме не будет.....Так как её подача в дом напрямую завязана с тепловыми сетями...а не с водоканалом...Так что ни воды ни тепла ни электроэнергии......
Предлагаю перевести обсуждение всех этих вопросов в тему к вопросу о сдаче дома. Эта тема про уют, он ещё никто, мы его не выбирали и не утверждали. За коммуникации надо спрашивать с нашего "любимого" застройщика, а за приёмку дома в эксплуатацию (если он всё-таки принят?) - с городских властей.
Имеется информация, что на подъездах появилось объявление о встрече 8 сентября с директором Уюта Крапивенцевым. Время встречи не указано Подробности ждём от соседей имеющих доступ в дом.
Отправлено: 07.09.07 08:34. Заголовок: ЖДИ МЕНЯ И Я ВЕРНУСЬ....
Как то неожиданно объявление появляется....за день до встречи...ни времени конкретного ни чего....Складывается мнение что эту встречу сам УЮТик не хочет проводить....
GlawProekt я тебе больше скажу! на объявлении написано 8 августа!!!!!!!!!!! типа люди посмотрят и подумают что старое! И время собрания не указано! я туда позвонила-он сказал что примерно в 12! Сегодня должен новое объявление вывесить-кому удобно-гляньте сходите! А то мне туда с коляской не ближний путь:( А встреча не с Кокориным, а с Крапивенцевым (не помню как правильно пишется)
на объявлении написано 8 августа!!!!!!!!!!! типа люди посмотрят и подумают что старое! И время собрания не указано! я туда позвонила-он сказал что примерно в 12!
Ну и как можно заключать договор с подобной конторой на обслуживание дома? У меня вопросов к уюту больше нет - всё и так предельно ясно. Я против обслуживания дома уютом. Если не будет ТСЖ и активных жильцов от подъездов не найдём, я буду голосовать за индивидуальное управление. Других вариантов не остаётся.
Насколько я знаю при индивидуальном управлении все равно выбираются старшие по подьезду, т.е. все тоже самое, что и ТСЖ только 5 штук (по числу подьездов)
Отправлено: 10.09.07 09:48. Заголовок: Решение задачки для первоклаасника
Однако у многих из присутствующих договоры с УЮТиком заключены не были и даже не были подписаны акты передачи квартир с поляками......Из чего следует.....А НЕ ПОДАРИТЬ ЛИ НАМ УЮТИКУ КАЛЬКУЛЯТОРЫ ЧТОБЫ СЧИТАЛИ ТОЧНЕЕ
Во время встречи уют не смог предъявить ни одного документа. Ни акт приёмки дома в эксплуатацию, ни протокол выбора управляющей компании, ни собственный договор с тарифами. Кокорин и иже с ним живут по своим понятиям, которые в одной из бесед с ним он и озвучил : вот его слова "мы заключили с жильцами устный договор" (полный бред).
Полезная статья про питерскую УК. http://www.stockmap.ru/news/0711251630/ Почитайте и задайте себе вопрос, как мы будем контролировать оплату услуг снабжающим организациям? А долги между прочим повиснут на тех, кто подписал договор с уютом, так как уют действует от их имени.
С 05.10.07 Банк Москвы вводит на платежи по квитанциям УЮТа 10%. Посчитаем: если квартплата составляет 5 000 руб., значит процент банку 500 руб. Вопрос: когда отпадут все пиявки присосавшиеся к нашему дому. Люди! Одумайтесь, голосуйте за ТСЖ!!!!!!
С 05.10.07 Банк Москвы вводит на платежи по квитанциям УЮТа 10%
Видимо уютик проблемный клиент для Банка Москвы. Хорошему клиенту такие комиссии впаривать не будут. И ещё один любопытный момент. Кто-нибудь задавал вопрос уютику почему в договоре у него указан счёт в Русьбанке, а квитанции выписываются на счёт в Банке Москвы?
Позвонила одна из соседок, сказала, что общалась с Кокориным и он сообщил ей, что они складывают с себя обязанности по обслуживанию дома! Как интересно они себе это представляют!??? Просто бросили все и ушли???
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 3
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет