Отправлено: 03.07.07 15:19. Заголовок: Ляпы и противоречия договора с УЮТиком

Уважаемые соинвесторы!
В этой теме мы каждый день вечером будем выкладывать для Вашего внимания и обсуждения ляпы уютовского договора, если так можно назвать этот сырой документ. Читайте, думайте, спорьте, высказывайтесь!

 Отправлено: 03.07.07 16:03. Заголовок: Re:

Можно я начну.....
В преамбуле договора (это там где написано кто с кем и на основании чего заключил договор) указано что Вы действуете (заключаете договор) на основании свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Мало того что у Вас его (свидетельства) на момент подписания нет, так у них даже места для вписания номера и даты свидетельства нет!!!! А номер и дата являются основными реквизитами любого документа.....

 Отправлено: 04.07.07 07:39. Заголовок: Договор с уютом ничтожен

Главный ляп
Соинвесторы, после общения с жильцами соседнего дома, любезно поделившихся с нами своим 2-летним опытом успешной борьбы с застройщиком и его карманной управляющей компанией, выяснен следующий любопытный факт.
Мало того, что как написано выше без свидетельства о праве собственности соинвестор не правомочен подписывать договор на обслуживание, так ещё и управляющая компания не правомочна его с Вами подписывать. Дом должен быть сдан не только Госкомиссии, но и управляющей компании. Такая сдача оформляется актом передачи дома в управление, и УЮТ обязан Вам его предъявить при подписании договора. Но самое интересное что этот акт , также как и перечень оказываемых услуг и тарифы, ещё нужно утвердить на общем собрании жильцов.
А этого акта в природе быть не может так как никто УЮТ не выбирал, жильцов не собирал.
Отсюда вывод: договор с уютом юридически ничтожен с обоих сторон, силы не имеет, и исполнению не подлежит!!!

 Отправлено: 04.07.07 18:46. Заголовок: Ляп №3

В пункте 1.1 написано что УК обязуется оказывать услуги и выполнять требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Кто-нибудь видел в доме газовое оборудование???

 Отправлено: 04.07.07 21:55. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

Дом должен быть сдан не только Госкомиссии, но и управляющей компании.

Уважаемый матроскин! Маленькая неточность - не управляющей компании, а эксплуатирующей организации

 Отправлено: 05.07.07 21:32. Заголовок: Ляп №4

В пункте 2.1 указано, что УК обязуется организовать заключение договоров с организациями на поставку жилищно-коммунальных и специальных услуг, в том числе охрану.
Тарифы на все услуги прописанные в договоре должны быть также однозначно прописаны в самом договоре.
Нам же предлагается какой-то листочек с цифрами размером с туалетную бумагу, в котором нет ни слова, ни цифры про услуги охраны.

Что же нам делать с этой охраной, она нигде не указана, без зарплаты останутся доблестные охранники, наверное уют будет платить из своего кармана?

 Отправлено: 06.07.07 22:31. Заголовок: Ляп №5

В пункте 2.3.2 указано, что в случае невнесения собственником платы в течение одного месяца, поручить произвести отключение помещений собственника от подачи водоснабжения, электроэнергии, других услуг.
В соответствии с правилами оказания жилищно-коммунальных услуг:

9. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Другими словами отключение холодной воды, канализации и отопления недопустимо. За это предусмотрена уголовная ответственность!

 Отправлено: 07.07.07 21:51. Заголовок: Ляп №6

Самый существенный ляп для Вашего кошелька

В договоре ни единым словом не указано, что УК предоставляет Вам хоть-какие нибудь услуги.
В пункте 2.1 сказано что УК обязуется от имени и за счёт собственника организовать заключение договоров о поставке ЖКХ. (посредник)
В пункте 3.1 сказано что УК действует за счёт и от имени собственника (опять посредник).
Зато в пункте 2.3.1 сказано, что УК имеет право взимать с Вас плату за услуги. (какие - посреднические?, где в договоре это указано?)

Из вышесказанного могут вытечь гораздо более существенные потери для собственника, но об этом на следующей неделе.

 Отправлено: 10.07.07 08:11. Заголовок: Re:

Уже выложено столько ляпов и никакой реакции. Соседи, Вы напишите хоть что-нибудь, а то не совсем понятно, или Вы полностью со всем написанным согласны или Вам этот договор вообще неинтересен, Вы будете его молча исполнять и платить денежки Уюту.

 Отправлено: 10.07.07 09:51. Заголовок: Re:

Нет...не будем.
Мне трудно сориентироваться. Напишите еще пару названий Организаций на замену Уюту. Я схожу туда и возьму их договора.

 Отправлено: 10.07.07 22:13. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

Напишите еще пару названий Организаций на замену Уюту. Я схожу туда и возьму их договора.

Уважаемая Молодая мама! Любая управляющая компания является коммерческой организацией. Главная задача коммерческой организации - получение прибыли. Выводы делайте сами

 Отправлено: 10.07.07 23:05. Заголовок: Re:

блин, ну если б я могла-то сама этим занялась. Вы (не конкретно вы:) ) меня напугали, я тут по квартире мечуюсь. предложения делаем только мы с Фионой-ото всех только комментарии :((

я имела ввиду хоть взять их договора почитать, расценки..не могу сидеть сложа руки

 Отправлено: 12.07.07 21:21. Заголовок: Re:

Пункт 6.5
Это вообще то не нарушение закона, а просто последний пункт, который судя из разговоров с жильцами, мало кто дочитал, хотя как говаривал Штирлиц запоминается всегда последнее. В этом пункте написано что "изменение платы за содержание и ремонт общего имущества не является нарушением". То есть я должен быть заранее готов, что цена в 14 и 22 рубля с метра не окончательная, и в скором времени будет увеличена.

 Отправлено: 12.07.07 22:28. Заголовок: Re:

Дополню: ЖК РФ статья 156.7: Размер платы за содержание ....... определяется на общем собрании собственников помещений ................. Размер платы ..............определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 Отправлено: 13.07.07 07:09. Заголовок: Re:

почти сосед пишет:

цитата:

Дополню: ЖК РФ статья 156.7: Размер платы за содержание ....... определяется на общем собрании собственников помещений ................. Размер платы ..............определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Значит ошибся и это всё-таки будет нарушение закона, если плата будет изменена в течение года. Спасибо за дополнение!

 Отправлено: 13.07.07 13:15. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

Соседи, Вы напишите хоть что-нибудь, а то не совсем понятно, или Вы полностью со всем написанным согласны или Вам этот договор вообще неинтересен, Вы будете его молча исполнять и платить денежки Уюту

я буду писать УЮТу заявление о расторжении договора по описанным тобою выше причинам.

 Отправлено: 13.07.07 13:25. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

я буду писать УЮТу заявлением о расторжении договора по описанным тобою выше причинам.

+1

можно в личку потом копию вашего заявления? посмотреть как правильно писать.

 Отправлено: 16.07.07 09:08. Заголовок: Re:

тогда вот так, старым дедвоским методом
Директору
ООО «УЮТ»
Крапивенцеву А.А.
От С.П.
Аверкиева С.В.



Заявление

В связи с тем, что без свидетельства о праве собственности соинвестор не правомочен подписывать договор на обслуживание, и в связи с тем, что на момент подписания Договора управления общим имуществом жилого здания (20 июня) я являлся Соинвестором, а не собственником помещения, находящегося в доме 76 по ул. Дзержинского, данный Договор является юридически ничтожным. В связи с этим прошу считать подписанный нами Договор расторгнутым.





С уважением,
Аверкиев С.В. 16 июля 2007 г.

 Отправлено: 16.07.07 12:12. Заголовок: Re:

спасибо!!! и планируете куда ему отнести? в наш дом на 1 этаж? или у него где то есть постоянное место обитания?

 Отправлено: 16.07.07 14:58. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

Заявление

Если ещё не отнесли, то обязательно допишите про несоответствие требованиям ЖК РФ

 Отправлено: 16.07.07 16:05. Заголовок: Re:

Ещё не отнёс. Вот окончательная редакция.

Директору
ООО «УЮТ»
Крапивенцеву А.А.
От С.П.
Аверкиева С.В.



Заявление

Уважаемый Крапивенцев А.А!
20 июня 2007 года я заключил с вами Договор управления общим имуществом жилого здания, находящегося по адресу: Коломна, ул. Дзержинского, д. 76.
Поскольку без свидетельства о праве собственности соинвестор не правомочен подписывать договор на обслуживание, и в связи с тем, что на момент подписания Договора управления общим имуществом жилого здания я являлся (и являюсь по сей день) Соинвестором, а не собственником помещения, находящегося в доме 76 по ул. Дзержинского, данный Договор является юридически ничтожным.
Кроме того, в пункте 2.3.2. договора указано, что «в случае не внесения собственником платы в течение одного месяца, поручить произвести отключение помещений собственника от подачи водоснабжения, электроэнергии, других услуг..», что противоречит правилами оказания жилищно-коммунальных услуг в РФ.
В связи с перечисленными выше причинами прошу считать подписанный нами Договор расторгнутым, а мой голос в бюллетене заочного голосования, где я отдал свой голос за управляющую компанию УЮТ, аннулированным.





С уважением,
Аверкиев С.В. 16 июля 2007 г.

 Отправлено: 16.07.07 16:09. Заголовок: Re:

Можно и без уважения, это же не письмо , а официальное заявление.
И рекомендую, как написал почти сосед указать, что договор по большей части противоречит либо не соответствует требованиям, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации.

 Отправлено: 16.07.07 16:32. Заголовок: Re:

я думаю первой причины более чем достаточно для расторжения договора

 Отправлено: 17.07.07 13:14. Заголовок: Re:

Hammer вы отнесли договор? мне распечатать негде пока , да и мужа для подписи нет, планирую в четверг отнести. Подскажите куда?

 Отправлено: 17.07.07 14:06. Заголовок: Re:

А у нас нет документа о заочном голосовании. Я вчера все бумаги пересмотрела. Хотя договор с УЮТом подписан. Нас проигнорировали? Им не нужен наш голос???? Или без нас хватает?

 Отправлено: 17.07.07 14:12. Заголовок: Re:

Ушастик пишет:

цитата:

А у нас нет документа о заочном голосовании.

Если вы подписали договор, то скорее всего одновременно с его подписанием Кокорин дал Вам на подпись ещё два листка, это и были протоколы заочного голосования. Вспомните, с нами было так, но мы отказались от подписи.

 Отправлено: 17.07.07 14:23. Заголовок: Re:

Ушастик вы будете расторгать его?
Кокорина-на мыло!

 Отправлено: 17.07.07 14:28. Заголовок: Re:

Расторгать будем. Договор подписывал муж, вроде-бы ни от чего сразу не отказывался, ключи нужны были. Кроме самого договора и приложений к нему ничего нет.

 Отправлено: 17.07.07 14:37. Заголовок: Re:

Ушастик пишет:

цитата:

Кроме самого договора и приложений к нему ничего нет.

Правильно, подписанные протоколы он не отдаёт, сразу складывает к себе в портфель, так что доверять их протоколу голосования я бы не стал. Если уют вывешивает объявления, может они уже и подмахнули этот протокол.

 Отправлено: 17.07.07 15:36. Заголовок: Re:

матроскин что нам делать то?! как от уюта отказаться всем домом?!

 Отправлено: 17.07.07 15:41. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

как от уюта отказаться всем домом?!

Пишите письмо о расторжении, и по возможности быстрее относите Кокорину под роспись, можно написать заявление от руки.
Всем домом не получится, пока не создадим ТСЖ, который будет действовать от имени всех жильцов. Сейчас прийдётся действовать индивидуально, но организованно.

 Отправлено: 17.07.07 16:00. Заголовок: Re:

надо в 2х экземплярах? чтоб на моем он подписался?

 Отправлено: 17.07.07 16:01. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

надо в 2х экземплярах? чтоб на моем он подписался?

Да, обязательно.

 Отправлено: 17.07.07 17:27. Заголовок: Re:

матроскин спасибо. Завтра отнесу. ТОлько мне ктонибудь ответит: куда нести та?!

 Отправлено: 17.07.07 18:18. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

ТОлько мне ктонибудь ответит: куда нести та?!

В центральный подъезд, в холле первого этажа сидит господин Кокорин. Если его нет, отправьте заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УЮТа, указанный в договоре.

 Отправлено: 17.07.07 21:12. Заголовок: Re:

матроскин вот БОЛЬШОЕ, ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!

 Отправлено: 18.07.07 08:43. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

Hammer вы отнесли договор? мне распечатать негде пока , да и мужа для подписи нет, планирую в четверг отнести. Подскажите куда?

нет, не отнёс, я в Москве работаю и живу, отнесу в субботу

 Отправлено: 18.07.07 09:05. Заголовок: Re:

Hammer я сейчас если распечатаю, то пойду относить-сообщу как все прошло

 Отправлено: 18.07.07 13:14. Заголовок: Re:

Молодая мама просила сообщить на форуме всем заинтересованным, что они уже расторгли договор с уютом.

 Отправлено: 18.07.07 16:00. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

я сейчас если распечатаю, то пойду относить-сообщу как все прошло

Кокорин не противился расторжению? Всё тихо-мирно прошло?

 Отправлено: 18.07.07 16:04. Заголовок: Re:

Нет, не тихо, а со скандалом, но всё же принял, а куда они денутся, закон то за нас. Заодно она ещё 2 соседей там встретила, они глядя на эту пародию, называемую уют, тоже от подписания договора с ним отказались. Даёшь ТСЖ! Берегись застройщик!