Отправлено: 03.07.07 15:19. Заголовок: Ляпы и противоречия договора с УЮТиком

Уважаемые соинвесторы!
В этой теме мы каждый день вечером будем выкладывать для Вашего внимания и обсуждения ляпы уютовского договора, если так можно назвать этот сырой документ. Читайте, думайте, спорьте, высказывайтесь!

 Отправлено: 18.07.07 16:05. Заголовок: Re:

У молодой мамы отключили интер... она мне по телефону рассказала: Кокорин конечно же противился, но у него сидела семейная пара собиравшаяся подписывать договор ММ стала с ним спорить- причем аргументированно, ничего вразумительного ответить не смог, но вот у его посетителей глаза округлялись... в результате он поставил свою визу на копии её заявления, а позже еще и поинтересовался адресом нашего форума. Так что ждем его в гости!!!

 Отправлено: 20.07.07 13:46. Заголовок: Re:

а кто-нибудь в субботу заставал Кокорина на объекте?

 Отправлено: 20.07.07 13:55. Заголовок: Re:

Я точно не знаю, вообще-то сидеть должен. Вот его Тел. 917 5819418 Александр Николаевич
Позвони.

 Отправлено: 20.07.07 14:10. Заголовок: Re:

да я уже звонил ему, он что-то пробурчал невнятное, чувствую, не хочется ему со мной встречаться. Предложил мне сегодня подойти, я объяснил, что в Москве работаю, после чего он предложил встретиться в понедельник...странный товарищ :))

 Отправлено: 20.07.07 14:35. Заголовок: Re:

Да будет он завтра в доме, люди идут квартиры смотреть, их же будут уговаривать подписать протоколы с Уютом.

 Отправлено: 20.07.07 16:58. Заголовок: Re:

Вот история расторжения из первых уст:)
Я пришла к нему с утра. Говорю:"Мы хотим расторгнуть с вами договор". Он "ваше заявление написано на имя Крапивенцева, вот к нему и несите. я не имею права с вами расторгать!" Я "Заключать вы уполномоченны, а расторгать - нет?!" Он "да! ничего подписывать не буду!". А там как раз у него семейная пара была. я ему говорю "Вот этих людей я беру в свидетели что вы мне отказали." Он: "Ну вы же подписали с нами договор, почему сейчас расторгаете?" Я ему и про расценки и про их "водяной" договор... Я "Вообще мы вашу УК не выбирали! Вы нас уже перед фактом поставили! 10 мая должно было состояться собрание, а вы нам выдали известие об этом только 26 июня!" Он говорит "НУ И ЧТО!" у семейной пары аж глаза квадратные стали! Потом стал искать подписанное нами решение- не нашел!!! 76 кв, потом 83- а нашей нет! И стал показывать образец решения,на котором написано- "решение собственников!"- я ему говорю- если я даже сейчас не собственник, то в мае им и подавно не была!!!! и следовательно голосовать права не имела! Он схватил мой лист и подписал!!
вот... Советую всем кого видите вокруг дома говорить про собрание и про УЮТ- чтобы не дай Бог не подписывали!!!!

 Отправлено: 20.07.07 22:28. Заголовок: Re:

Молодая мама - молодец! Берите пример, всем бы такую активность, уют к нашему дому и не приблизился бы. Начинаем прорабатывать оргвопросы по ТСЖ.

 Отправлено: 21.07.07 08:46. Заголовок: Re:

матроскин ну засмущали всю...это прежде всего вам спасибо- шла "подкованная"!

 Отправлено: 22.07.07 10:14. Заголовок: Re:

Соседи, вчера господин Кокорин высказал в наш адрес угрозы, что плата за их непонятно какие услуги будет начисляться всем соинвесторам и жильцам с июля-августа, да ещё и с пенями. Мы сочли бесполезным с ним спорить. Наш ответ - Жилищный Кодекс ст.153. Изучайте!

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Отправлено: 23.07.07 07:33. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

класс!

 Отправлено: 23.07.07 10:07. Заголовок: Re:

Люди, соседи, самое главное для нас это чтобы застройщик не передал дом УЮТу т.к. потом, не важно что мы выберем нам прийдется принимать дом у УЮТа, а не у застройщика! А УЮТ у застройщика наверняка без замечаний примет!!!

 Отправлено: 23.07.07 12:18. Заголовок: Re:

Кто еще расторг договор- отметьтесь!!!

Давайте еще продающим квартиру напишем- они ведь наверняка подписали?!

 Отправлено: 23.07.07 12:49. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

Соседи, вчера господин Кокорин высказал в наш адрес угрозы, что плата за их непонятно какие услуги будет начисляться всем соинвесторам и жильцам с июля-августа, да ещё и с пенями. Мы сочли бесполезным с ним спорить. Наш ответ - Жилищный Кодекс ст.153. Изучайте!

Ты просил напомнить по поводу любезно "подаренного" застройщиком помещения на первом этакже третьего подъезда УК "УЮТ". Любезность за любезность, УЮТ принимает дом со всеми недочётами, а Констракшн отдаёт им помещение под офис. Как вам расклад, господа?

 Отправлено: 23.07.07 13:21. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

Ты просил напомнить по поводу любезно "подаренного" застройщиком помещения на первом этакже третьего подъезда УК "УЮТ". Любезность за любезность, УЮТ принимает дом со всеми недочётами, а Констракшн отдаёт им помещение под офис. Как вам расклад, господа?

Спасибо за напоминание. Так вот эти помещения являются общим имуществом собственников нашего дома, и распоряжаться им застройщик не имеет никакого права, не спросив об этом на общем собрании. Вечером найду конкретную статью из Жилищного Кодекса, а потом может быть прийдётся искать статью и из Уголовного.

 Отправлено: 23.07.07 13:27. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

первом этакже третьего подъезда УК "УЮТ"

это где у него стол стоит или еще где?!

 Отправлено: 23.07.07 13:32. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

это где у него стол стоит или еще где?!

В двух метрах позади стола дверь, за ней помещение, где он хранит стол и стулья и нагло утверждает, что скоро этот "кибинет" будет принадлежать уюту. По какому праву???????

 Отправлено: 23.07.07 13:34. Заголовок: Re:

матроскин дождемся пока он туда войдет и замуруем его там:) пусть там сидит и гордится:) А если серьезно-то этот кабинет пригодится будущему руководителю ТСЖ.

 Отправлено: 23.07.07 13:41. Заголовок: Re:

Ну не переходите на личности!!!! Надо смотреть проектную документацию... под какие цели было предназначено это помещение! Если оно изначально носило коммерческий характер то нет оснований для замуровывания..... вот если это например была колясочная или еще что!!!!! Тогда и ЖК и УК нужно посмотреть!!
А вообще колясочные где-нить предусмотрены????

 Отправлено: 23.07.07 14:04. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

А вообще колясочные где-нить предусмотрены????

а что есть повод? :)

 Отправлено: 23.07.07 14:05. Заголовок: Re:

да нет... о тебе забочусь!!!!

 Отправлено: 23.07.07 14:53. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

да нет... о тебе забочусь!!!!

спасиб:)) точно знаю что у нас есть еще одна ляля на коляске:) в первом подъезде вроде:)) а ребятам побольше можно туда и велики ставить:)

 Отправлено: 23.07.07 14:57. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

Надо смотреть проектную документацию... под какие цели было предназначено это помещение! Если оно изначально носило коммерческий характер то нет оснований для замуровывания.....

По СНиПам, если это офис, а не хозяйственное помещение, как в нашем случае, должен быть отдельный от подъезда вход, естественное освещение, т.е. окно и санузел, иначе тот кто там работает, если он не жилец, будет бегать по нужде к жильцам 3-го подъезда. В том помещении, на которое они положили глаз ни одно из этих условий не выполняется.

 Отправлено: 23.07.07 15:01. Заголовок: Re:

Значит это колясочная-велосибедная-инвалидно-кресельная-самокатная комната!!!!! Караул... Нас грабят!!!!

 Отправлено: 23.07.07 15:11. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

Караул... Нас грабят!!!!

точно точно! нам такая комната позарез нужна!

 Отправлено: 23.07.07 22:54. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

а потом может быть прийдётся искать статью и из Уголовного

Да, были люди в наше время ... Сорри, вспомнил былое. Раньше в УК была отличная статья 200, называлась "Обман потребителя". Зачем её убрали, или чем-то заменили? Кто на форуме подкован юридически, проясните есть что-нибудь на замену?

 Отправлено: 24.07.07 10:20. Заголовок: Re:

Когда мы ходили квартиру смотреть, еще не принимая, Малгожата (менеджер) говорила, что это помещение предусмотрено для скорее всего консьержки. А если она не нужна, можно использовать его под колясочную и т.п. Цитирую ее слова: "Это как жильцы решат"!!!

 Отправлено: 25.07.07 20:45. Заголовок: Re:

Ушастик пишет:

цитата:

Цитирую ее слова: "Это как жильцы решат"!!!

Всё правильно, хоть один человек в офисе застройщика знает основные принципы Жилищного Кодекса РФ. Вот статья об этом из ЖК.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

 Отправлено: 25.07.07 22:11. Заголовок: Re:

сегодня хотели взять ключики от зеленого "квадрата" чтобы слесарь начал прокладывать трубы...а Пан Адам сказал, что все ключи у Уюта! а господина Кокорина на месте не оказалось, и вот ищи теперь его! а ведь мы его еще не выбрали- а ключи уже отдали им!

еще говорила с Адамом и он сказал, что через месяц будет 2 детских площадки! сегодня 25- засекаем!

 Отправлено: 25.07.07 22:25. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

все ключи у Уюта!

Ну это уже перебор!!! Кто такой Уют для нас??? Достал уже меня это тупизм всяких панов, если в понедельник ничего не решится, в суд до победного конца!!! До конца жизни будут с нами расплачиваться!!! Но наверное из Польши, так как на Коломенском городском форуме прочитал, что они сворачивают свои дела. Видать не светит нам никакой квартал. Будет один дом.

 Отправлено: 26.07.07 08:11. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

Будет один дом.

вот это да..... так опозорятся на всю Россию!

 Отправлено: 26.07.07 11:06. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

прочитал, что они сворачивают свои дела. Видать не светит нам никакой квартал. Будет один дом.

Интересно, а деньги, купившим квартиры во втором доме, они вернут??? Представляю какой шок будет у людей. Хотя, квартиры там были изначально очень дорогими, если им вернут все переведённые деньги, они ещё смогут купить квартиру в любом другом доме Коломны, может даже большей площади

 Отправлено: 26.07.07 11:08. Заголовок: Re:

да очем вы говорите, дом обязательно достроят!!! Это ж будет международный скандал.... ониж разрешение на строительсво получили благодаря соглашению м/д правительством Польши и рук-м Московской области!!!

 Отправлено: 26.07.07 11:23. Заголовок: Re:

ФИОНА пишет:

цитата:

ониж разрешение на строительсво получили благодаря соглашению м/д правительством Польши и рук-м Московской области

Ну и что? Разве это помеха?

 Отправлено: 26.07.07 14:17. Заголовок: Re:

Молодая мама пишет:

цитата:

еще одна ляля на коляске:)

А если кто в гости с лялей на коляске придёт?

 Отправлено: 26.07.07 14:29. Заголовок: Re:

почти сосед вот и хорошо, что вы не против:)

 Отправлено: 28.07.07 17:35. Заголовок: Re:

В бумажке, которую уют всем подсовывает как тарифы к договору указано, что плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома у них взимается с 1 кв. метра общей площади. По Жилищному Кодексу плата взимается с общей площади жилого помещения.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения не включает в себя площадь балконов, лоджий, террас, веранд. По разным квартирам по-разному (от 2 до 7 метров), но в среднем Вы будете переплачивать уюту коммуналку и за отопление с этих метров балконов и лоджий!!!
Про то, что в этой бумажульке написано, что за горячую воду они берут с человека, притом что у нас предусмотрены счётчики воды, даже говорить не хочется.

 Отправлено: 28.07.07 19:26. Заголовок: Re:

матроскин пишет:

цитата:

что в этой бумажульке написано

нам ее даже не давали!!!

 Отправлено: 29.07.07 18:56. Заголовок: Re:

Уважаемые соседи!
Сегодня на собрании выяснилось, что большинство жильцов, подписавших, но ещё не разорвавших договор с уютом, не видели и не знают тарифов уюта (ту самую пресловутую бумажульку). Публикуем эту информацию для размышления. Посчитайте сумму для своей квартиры и выбирайте уют или ТСЖ? Для сравнения на неделе мы опубликуем здесь тарифы соседнего дома, в котором создано ТСЖ "Радуга".
Итак,
Содержание и ремонт общего имущества для жильцов пустующих помещений (это тариф для большинства жильцов, пока Вы не пропишитесь в квартире) - 22,60 руб. с 1 кв. метра общей площади (об этом нарушении ЖК уже написано выше);
То же самое, если Вы прописались - 14 руб. с 1 метра;
Содержание и ремонт лифта - 118,83 руб. с человека в месяц;
Содержание и ремонт мусоропровода (где Вы видели у нас в доме мусоропровод?) - 22,22 руб. с человека в месяц;
Вывоз мусора - 37,60 руб. с человека в месяц;
Отопление - 14,96 руб. с 1 кв. метра общей площади (нарушение!) круглогодично;
Горячее водоснабжение - 163,86 руб. с 1 человека в месяц (за что?, алло уют, у нас предусмотрены счётчики воды);
Водоснабжение и канализация - 137,21 руб. с 1 человека в месяц.
Вот это всё, что есть в бумажке.
Устно озвученные Кокориным тарифы сообщаю только к сведению:
Электроэнергия - 1,85 руб. за киловатт (нарушение, у нас электроплиты!);
Охрана - 10 руб. в месяц с 1 метра общей площади??? (ну об этом на форуме написано уже очень много, читайте) Комментарий Кокорина на вопрос почему так много был таков: мы так решили, дом же не для бедных, заплатите никуда не денетесь.
Считайте сколько у Вас вышло с квартиры, и сообщайте на форуме свои мысли относительно получившейся суммы.

 Отправлено: 29.07.07 19:27. Заголовок: Re:

У меня получилось 1469,61 руб. в месяц. Квартира 39,6 метра. И это без электричества, воды и отопления!!! Караул! Грабёж средь бела дня!

 Отправлено: 29.07.07 19:41. Заголовок: Re:

Hammer пишет:

цитата:

У меня получилось 1469,61 руб. в месяц. Квартира 39,6 метра.

Уточняю, это у тебя вышло если жить будешь один? А представь у Татьяны семья по-моему 4 человека сколько заплатит за свою однокомнатную.